广州沥滘村挂出的旧改横幅 每经记者 陈荣浩 摄‍

300亿元大改造!广州中心城区最大旧改项目首批交付,有村民担心安置费问题

广州中心城区体量更大的城市更新项目,终于迎来了首批次集中交付。

9 月 10 日,微信公众号珠光集团对外披露,广州沥滘城中村改造首批次 1023 套复建房顺利交付。

沥滘村位于广州市海珠区,毗邻海珠湖和珠江后航道,改造范围总用地面积 151.42 公顷,改造后建设总量 436.27 万平方米,总投资约 300 亿元。

9 月 11 日上午,《每日经济新闻》记者来到项目现场,不少回迁房业主正在办理入住手续。据现场身披珠光集团红色马甲的工作人员介绍," 目前交楼的只是之一批次,预计明年会陆续交付第二期房源。"

沥滘村改造项目首批次交付现场   每经记者 陈荣浩 摄‍

每经记者在项目附近看到,二期工程有一栋房源已接近封顶,还有一栋房源已经建设约 4~5 层楼高,大门上写着 " 沥滘城中村改造项目一期复建区 34 地块 "。

从实地走访情况看,与沥滘村总待拆房源的面积相比,已建成区域规模并不算大,目前村里多数房源已经搬空并开始拆除了。

从签约到交付已 12 年‍

多年来,沥滘村一直是广州海珠区重点推进的城市更新项目之一。沥滘村有沥滘、新鱼、大沙、芒滘四个自然村,19 个生产社。

早在 2011 年 9 月,沥滘村城中村改造方案通过批复,改造范围 151.42 万平方米,规划建筑总面积约 436.27 万平方米,其中住宅面积 243.4 万平方米,非住宅面积 192.87 万平方米,总投资约 300 亿元。

从时间轴来看,项目从 2012 年合作企业签约,到 2019 年正式启动拆迁,之后历经开工建设、复建房封顶、摇珠选房,直到今年才正式启动交付。

9 月 11 日上午,每经记者在现场看到,不少回迁房的业主在排队等候办理入住手续,项目周边挂着 " 热烈祝贺沥滘首批复建改造房摇珠分房 " 横幅,格外醒目。

每经记者在项目现场了解到,此次交楼的小区名为西海茗苑,由四栋楼宇组成,共交付 1023 套房源。其中,A 栋、B 栋为 30 层,C 栋为 37 层,D 栋为 36 层,户型面积多在 61~147 平方米。

沥滘村改造项目首批次交付现场   每经记者 陈荣浩 摄‍

据克而瑞广佛区域梳理,沥滘村城中村改造项目地块规划共分为 16 批次,用地性质囊括居住用地、中小学用地、商业用地、服务设施用地等。

除了沿街一些水果店、便利店等还在正常营业外,绝大多数房源已经搬空,旧房子上可以看到 " 拆 " 和 " 已接管 " 的红色字体。

沥滘村城中村部分房屋已经拆除   每经记者 陈荣浩 摄‍

紧挨环岛路一带,部分房屋前堆满建筑垃圾,门窗已被卸除,处于待拆状态。

沥滘村城中村部分房屋已经拆除   每经记者 陈荣浩 摄‍

村民的顾虑:什么时候能续上安置费?‍‍

据珠光集团公众号消息,广州市海珠区住房和建设局局长何祖建在致辞中提到,首批复建安置房的交付使用,不仅为 1000 多名沥滘村民提供更舒适的居住环境,还为沥滘村高质量发展注入新的活力,也标志着海珠区城中村改造迈入新的发展阶段。

沥滘村村民许鹏(化名)告诉每经记者,他没有摇中西海茗苑,但邻居摇中了,他陪着过来看房。

与开发商的签约流程   每经记者 陈荣浩 摄‍

" 这次只交付了 1000 多套房,但等着入住的业主有 5000 多户。" 许鹏表示,原本按照拆迁房面积约 30 元 / 平方米每月补偿安置费,但这笔钱从去年 7 月到现在就没给过了,而正因为开发商拖欠这笔钱,导致后面有些业主不敢与开发商再签约。

来源:人民网领导留言板

《每日经济新闻》记者注意到,在人民网领导留言板,今年 3 月,有用户反馈类似问题,广州市海珠区人民 *** 南洲街道办事处回复称," 由于近期复建资金监管银行的审批流程的变更,相关临迁费等补偿款项提供给监管银行后,由监管银行逐个审批完成后方可支付,审批时间较长,故目前待银行审批完资金申请后方可支付。待资金审批完后,临迁费即可发放。"

每经记者从项目现场了解到,沥滘村城市更新主要是沥滘经联社和珠光集团主导。其中,沥滘经联社作为改造主体,主要负责与珠光集团共同推动改造工作。珠光集团作为合作企业,提供资金、技术和管理等支持,确保项目顺利推进。

9 月 11 日下午,城市更新网总经理宋留强在接受每经记者 *** 采访时表示,拆迁涉及的群体较多,周期较长,通常面临的更大问题是开发商资金压力。

从过往经验来看,要想快速推动城市更新项目,两类模式最常见,一类是开发商企业主动让利;另一类则是地方 *** 背书,推动旧改。

" 但其实这两类都有一定局限性,一方面,开发商不可能一直让利,因为企业都要考虑盈利。而从 *** 角度来看,需要考虑公共利益底线,也是受约束的,不可能无限制背书。" 宋留强表示,未来各地的城市更新或许需要去探索第三条路,即 *** 、企业和社会共同参与,可以称为自主更新模式或者自改模式。

该模式通过改变传统的从 B 到 C 的开发过程,转变为从 C 到 B 的模式,即从原业主率先开始进行内部整合,整合完成之后再与开发商协商,而不是像之前一样,更多的是开发商与业主之间的博弈。

记者| 陈荣浩

编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

校对 |程鹏

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