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“存量房贷”利率下调等政策或蓄势待发,地产股全线大涨

界面新闻记者 | 王婷婷

房地产股市迎来久违的涨停潮。

8月最后一个工作日,A股早盘走强,三大指数全线飘红。截至午间收盘,沪指涨1.34%,深证成指涨2.8%,创业板指涨3%。

其中,房地产等行业领涨A股,金地集团、天地源涨停,新城控股、大名城、新建发展涨超6%,格力地产、滨江集团、保利发展、万科A、中交地产等涨幅居前。

港股内房股亦全线飘红,30日上午,景瑞控股涨约30%,中国奥园涨超8%,中梁控股涨超7%,港龙中国地产、绿城中国、融创中国、旭辉控股集团、雅居乐集团等地产股跟涨。

ETF方面,热度较高的房地产ETF基金(515060)早盘涨幅持续扩大,一度涨超4%。持仓股中天地源、城建发展、招商积余、新城控股等涨幅居前,其中金地集团盘中10CM涨停。

午后,房地产板块强势拉升。

A股房地产股午后开盘就掀起涨停潮。如特发服务涨幅15.8%,德必集团涨幅12.81%,新城控股、大名城、中交地产、滨江集团、金地集团、信达地产、世联行、万科A、城建发展、阳光股份、我爱我家、天地源等10多只个股涨停。

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港股内房股也不甘示弱,恒生综合行业指数地产建筑业指数涨幅3.88%,67只成分股,64只飘红,超过一半个股涨幅在6%以上。

具体而言,景瑞控股涨超70%,太兴置业涨幅23.97%,世茂集团涨幅21.05%,旭辉控股集团涨幅16.03%,万科企业涨幅14.97%,融创中国涨幅13.98%,绿城中国涨幅13.18%。此外,雅居乐集团、新城发展、华南城等个股也录得10%以上涨幅。

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房地产ETF基金(515060)直接涨超6%,领涨两市ETF。成分股中,特发服务涨超12%,大名城、我爱我家、天地源涨停,万科A大涨超9%。

*** 息显示,房地产ETF基金(515060)跟踪的中证全指房地产指数包括万科、保利发展、招商蛇口等房地产企业,全面布局房地产开发、管理、服务等行业。

截至今日收盘,A股房地产股涨势持续,特发服务涨幅10.35%,金地集团涨幅10%,天地源涨幅9.81%,万科A涨幅8.33%,滨江集团涨幅8.09%;中交集团、新城控股、首开股份、阳光股份等涨幅均超7%。

港股内房股方面,仍以景瑞控股涨幅领先,为62.16%,中国上城涨幅34.26%,绿景中国、中梁控股、旭辉控股、花样年控股、世茂集团等个股涨幅均超10%。

消息面上,据格隆汇援引彭博报道,中国正考虑进一步下调存量房贷利率,允许存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。

知情人士指出,根据相关方案,存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,而不用等到1月(通常的利率调整时间)。此外,他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同。

一名房企内部人士告诉界面新闻,存量房贷利率下降,意味着急着卖房的人减少,有助于二手房挂牌量减少,这将有助于二手价格企稳以及新房价格企稳,利好房企。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,关于存量房贷降低的呼声很高,尤其是近期关于“商转公”的操作也较多,这都说明当前存量房贷下降有较大的市场基础。

除此之外,近期房地产市场利好政策频出,一系列措施目的都在于稳定房地产市场,增强市场信心。业内认为,利好政策的落地,或对房地产行业带来积极影响。

比如,住建部副部长董建国近日表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制,上海等22个城市目前正开展试点。

华泰证券发布研报表示,房屋养老金制度是加强既有房屋安全管理的重要手段之一,亦是房地产新模式的关键一环。该项政策或有助于行业筑底企稳,抑或能给物业企业带来业务机会。

值得一提的是,传统的楼市“金九银十”即将到来,各地开始推出购房利好,也助推房地产行业活力增加。

以房贷利率不断下调为例,这将直接降低购房成本。

自LPR年内第二次调整后,个人住房商业贷款利率持续下降,近期不少城市部分银行从“3.0时代”步入“2.0时代”。目前一线城市中,广州首套房贷利率更低已可以做到2.89%,该利率水平已经与公积金贷款利率的2.85%相差无几。

二线热点城市长沙则是进一步放宽购房门槛。8月23日,长沙明确,居民家庭在拟购新房的区县(市)无住房的,可按首套住房认定,办理商业性个人住房贷款;在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的,支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

土地市场端,一线城市广州、上海、深圳近日陆续推出多宗高价地块,一场土地争夺“大战”即将开启,土拍热度的提高也有助于市场整体信心的修复。