2024年6月4日，在上海市宝山区四季都会青藤里项目售楼处。图片来源：CFP

5月70大中城市二手房价全部下跌，楼市底部或已不远

记者 王珍

国家统计局周一公布的70大中城市房价数据显示，5月，全国房价延续下跌态势，其中，新房价格环比上涨的城市只有2个，较上月减少4个；二手房市场继去年12月后再度全军覆没，无一城市环比上涨。

根据分析师测算，5月，全国70城新房价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌，跌幅比4月扩大0.1个百分点；二手房价格指数环比下跌1.0%，连续14个月下跌，跌幅比4月扩大0.1个百分点，且创近十年更大跌幅。

尽管市场仍在调整中，但分析师普遍认为已离底部不远。他们表示，随着稳地产政策的进一步落实，市场成交量有望逐步回升，房价跌幅也有可能收窄。

58安居客研究院院长张波对界面新闻说，“517”新政落地后，一线城市成交量尤其是二手房成交量有了明显提升。特别是，上海对外地单身人士二手房购房政策的调整带动了大量二手房成交，有利于市场置换链条的打通。二三线城市方面，虽然房价仍处于下行趋势，但已经呈现出接近底部的特征。

5月17日，央行发布史诗级楼市利好政策，涉及降低首付比例、下调房贷利率等。随后，核心一二线城市如上海、广州、深圳、杭州、西安等积极响应央行号召，优化调整楼市政策。此外，5月27日，上海再度调整住房限购政策，主要内容包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限、扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域、取消离异购房合并计算住房套数规定等。

根据中指院数据，“517”新政后，上海、广州新房日均交易量比新政前增长4.5%和24.2%；二手房方面，上海、深圳日均交易量比新政前增长42.9%和9.8%。

5月70大中城市中，新房价格环比上涨的城市只有2个，其中，上海涨幅较大，达到0.6%，太原涨幅仅为0.1%。

“总体来看，‘517’新政后房地产市场热度明显提升，虽然这并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面，但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期也开始出现转好迹象。”张波说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，随着政策落地见效，6月热点城市交易量会有进一步反弹，各线城市新房和二手房价格跌幅也将逐步见顶。不过，他强调，政策落地还待强化。

“一方面，国家部署的再贷款存量收购一直未有落地，另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（比如10年期国债利率）还是比较高。”李宇嘉说。

经济学人智库高级分析师徐天辰也表示，考虑到中国房地产行业规模之大和本轮调整幅度之深，稳地产政策力度仍需进一步加强。