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杭州新房市场分化,2000万起的豪华楼盘不到一个小时售罄

界面新闻记者 | 杨冰柯

“恭喜您成为霞映锦绣里尊贵的业主”,8月27日,在霞映锦绣里售楼处签约现场,穿着精致的富人们等待签约。

前一天的线上选房,大多数购房者们买房坚定,从开始选房到最后选房结束,总共历时不到一个小时。

霞映锦绣里位于学院北路与余杭塘路交叉口,紧邻余杭塘河。项目规划有洋房和叠墅产品,户型面积193-350平米,整盘新房限价65100元/平米。

此次开盘的叠墅共48套,精装均价67908元/平米,户型面积273-350平米。上、中、下叠各16套,下叠户型面积273-293平米,中叠户型面积293-319平米,上叠户型面积325-350。其中,中叠单价在6万元-6.4万元/平米左右。上叠和下叠比中叠要贵将近7000元/平米,套均单价都是71010元/平米,套均总价在2000万元以上。

48套叠墅吸引到800多户家庭报名登记,触发社保排序。

最终,入围公证摇号的家庭有448户,其中普通家庭入围更低社保月数212个月,无房家庭40个月,整体摇号中签率10.71%,免于限售。几位未能摇中的客户对界面新闻记者表示,会持续关注项目9月的开盘,还会继续参与摇号。

2023年9月27日,霞映锦绣里地块由建杭以24.43亿总价拿下,折合成交楼面价44442元/平米,溢价率11.9%。建杭拿地后,该项目由滨江与其合作开发。

6月,霞映锦绣里首开,首批93套房源公开摇号,精装均价65100元/平米,总价千万级起步,吸引了2400多户家庭报名登记。

最终,霞映锦绣里入围公证摇号家庭996户,普通家庭入围更低社保需要221个月,即从2006年1月份起算的顶格社保。新房整体摇号中签率9.34%,该批房源需“5年限售”。

这是继2023年12月滨江区滨月云府摇号之后,时隔6个月,杭州新房市场再现“顶格社保+5年限售”。也是5.9新政,杭州全面取消住房限购以来,诞生的首个“顶格社保+5年限售”红盘。

霞映锦绣里之外,千万起的招商·杭著臻邸也开出了72套200平米的房子,最终,共491组登记客户入围,中签率14.66%,较首开降了2.55个百分点。

虽然千万起的豪宅一房难求,但杭州新房市场分化,远郊房子难卖。

根据克而瑞,7月的杭州新房市场活跃度有所下降,量价齐跌态势明显。

从整体成交来看,全市377个项目成交商品房4070套,环比腰斩,同比缩减29.57%;成交均价较为平稳,为30655元/平米,环比下跌5.1%,同比上浮2.20%。

其中,普通住宅成交3095套,成交均价为30447元/平米,环比下跌10.79%。别墅成交302套,成交均价为33010元/平米,环比下跌11.13%。

7月杭州商品住宅综合中签率79%,环比上升51个百分点,平均去化率34%,环比下降36个百分点。

不过,8月下旬,杭州楼市量价齐跌的趋势改善。

根据克而瑞,杭州楼市的沉寂有望被打破,高端改善型住宅开始逐步发力,不仅有新盘的首次亮相,还有一些优质老盘加推,共同为市场注入新的活力。

除了以上两个千万级以上的项目,上城金茂府推出了44套叠墅产品,户型面积覆盖189-232平米。西房·宸樾恒久府也首次取证,推出52套178方户型的房子,均价4.7万/平米,总价在700-800万之间。

克而瑞认为,随着这些改善项目的入市,将有效缓解市场对高端改善的迫切需求,也有望激发杭州楼市的新一轮热潮。