专家表示，义乌等地的楼市情况在全国范围内属于特例，总体来看大多数县城楼市仍面临较大压力。
今年上半年，一线城市的豪宅销售情况令人咋舌，" 日光 " 现象屡屡出现，单盘一天就能吸金近百亿元。
而类似的情况，也开始在 " 县城 " 中出现。近期，在浙江义乌，套均 2000 多万元的顶级豪宅楼盘开盘，意向客户数量远超房源数，需要公证处现场摇号，中签率仅为 27%；当地另一豪宅楼盘则称开盘后 "18 秒劲销超 16 亿元 "。
在一般人的印象中，动辄总价上千万的豪宅，只会出现在北上广深等大城市，而三四百万元的房子在绝大多数县城已经算豪宅了。但县城购房者却用他们的购买力证明：经济富裕县城的豪宅市场，或许不输于一线城市。
今年 1-6 月，义乌出让土地宗数 119 宗，出让金收入达到 63.5 亿元，位列浙江县域之一名。这一出让金收入，已经接近一线城市深圳上半年的数据——根据 wind 统计，深圳上半年所有用途土地出让金总收入为 65.6 亿元。
2000 万元豪宅，18 秒售罄
近期，浙江的县级市义乌一豪宅楼盘开盘，套均总价超过 2200 万元，而购房者们屏息凝神，紧张等待义乌公证处的摇号结果。
从该楼盘 " 凤起潮鸣 " 这一案名就能看出，这是上市房企绿城中国的高端改善产品系。今年 5 月 18 日，该项目首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出 88 套合院别墅参与摇号，意向购房人共计 325 组，每组购房人都被冻结了 200 万资金，而中签率仅为 27%。
这 88 套合院别墅以 300 多平方米户型面积为主，单价 6 万元 / 平方米起步。根据贝壳找房平台，义乌最新房价均价为 2.5 万元 / 平方米，但这个价格远超均价的项目，最终只用了两小时就卖完了，首次开盘就销售了 20 个亿。
6 月 28 日，该项目大平层开盘，当日去化九成，次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该项目又销售超 15 亿元。一个半月内，义乌 " 凤起潮鸣 " 单盘收获 35 亿业绩。
该项目所属的绿城浙南公司今年上半年销售额一共 60 多亿，义乌这一个盘就贡献了近六成销售额。
这样的销售成绩在义乌楼市中并非个案。6 月 24 日，由义乌当地的小型开发商八都房地产开发有限公司打造的楼盘 " 万境观云 " 开盘。这也是一个豪宅盘，价格达到 65000 元 / 平方米，联排别墅总价区间在 1000 多万元至 3000 多万元。
当天，万境观云推出 78 套联排别墅，根据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了 18 秒售罄，销售额达到 16 亿元。
富裕县市住房改善需求突出
义乌豪宅市场的火爆，是县域楼市中的特殊案例。不过，记者查阅多个经济富裕县市近期的楼盘成交情况，发现高端改善型需求已经逐步成为新房市场主流。
根据浙江省台州市相关部门发布的 2024 年 5 月住宅销售排行榜，排名靠前的楼盘基本都是县级市的高端改善型楼盘。
比如在县级市温岭，当地新房均价约 15000 元 / 平方米，而均价超过 23000 元 / 平方米的迎晖里，以及均价超过 27000 元 / 平方米的天和一品苑，月销量分别达到 327 套以及 64 套，分列台州市楼盘销量榜单的之一和第四位。
台州市天台县的天境云庐楼盘，主打大平层公寓以及建筑面积约 239 平方米至 268 平方米的现代风格联排别墅，月成交 26 套，在全台州排第 7 名。
在江苏苏州下辖的县级市昆山，高端改善型项目已经成为楼市的主力支撑。
在去年的昆山商品房销售排行榜中，前三名项目璀璨璟园、润樾云起花园、臻悦雅筑都有建筑面积 200 平方米以上的大平层产品。而今年排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘，也都以低密、大平层等要素为主要卖点，" 大户型 " 成为昆山楼市的主角。
在金华下属县级市永康，今年 5 月份当地出台购房补贴新政后，6 月份新建商品房成交量大增，根据当地房地产交易办证中心所辖网站 " 信义居 " 统计，6 月新房成交 423 套。其中，滨江集团打造的都市外滩（三期）、万家星悦等楼盘都在成交榜前列，而当地房企步阳集团开发的楼盘江滨花园也成交了 45 套，该项目共计有 67 套排屋，目前已经销售 80% 以上。
在市场的加持下，浙江县域土地市场也有不错的成绩。据 " 好地网 " 统计，今年 1-6 月，义乌市出让土地宗数 119 宗，出让金收入达到 63.5 亿元，位列浙江县域之一名。这一出让金收入，已经接近一线城市深圳上半年的数据——根据 wind 统计，深圳上半年所有用途土地出让金总收入为 65.6 亿元。此外，已经超过经济强市常州（52.2 亿元，数据来自于 wind），而义乌的人口大约只是地级市常州的三分之一。
排在浙江县域土地出让金第二位的金华永康市，上半年卖地收入达到 22.9 亿元，与西部省会城市昆明（23.7 亿）、南宁（21.2 亿）水平接近。
县域产业基础为楼市提供支撑
根据中国 *** 网数据，截至 2021 年底，中国有 1472 个县城，394 个县级市，常住人口合计达到 2.5 亿人。县域楼市是一个庞大的市场，也是分化极为严重的市场，各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、人口流入流出情况等息息相关。
说到义乌，这是一座 " 空气中都弥漫着商机 " 的城市。
根据官方数据，截至 2023 年年末，义乌市常住人口为 190.3 万人。而义乌市市场监管局最新统计数据显示，截至今年 5 月底，义乌在册市场经营主体总量达 110.36 万户，其中一产有 1770 户，二产有 11.5 万户，三产高达 98.7 万户。
据当地市场监管局，以不同的分类方式看，在 110.36 万市场主体中，个体户占 72.06%，电商经营主体占 59.39%，两者数量均居浙江县域之一。
如果简单看常住人口和市场主体的数量之比，可以说义乌人里每两个人就有一个是 " 老板 "。
根据义乌市统计局数据，2023 年义乌实现地区生产总值 2056 亿元，经济总量进入浙江省前十县市区行列。
易居研究院研究总监严跃进对记者表示：" 虽然受外贸影响，义乌的经济受到一些冲击，但是经商人群的房产购买力依然很强，所以当地豪宅市场较为坚挺。这其实说明，经济强县的产业基础，对房地产是有积极的支撑功能的。"
像台州市下辖的天台县，虽然户籍人口仅 60 万，常住人口还不到 47 万，但这个小县城却走出了 10 家上市公司，包括专注于研发、制造和销售各种热交换器的银轮股份，专业从事轨道工程橡胶制品生产的天铁实业，以及专业从事车辆座椅生产的天成自控等。
江苏昆山更是全国县域 " 领头羊 "。2023 年，我国 GDP 千亿县增至 57 个，其中 10 个县 GDP 超过 2000 亿元，昆山仍是唯一一个 GDP 超 5000 亿的县城。
2022 年 5 月， *** 中央办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，首次点明县域为城镇化中后期的发展主体。意见明确，到 2025 年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，县城短板弱项进一步补齐补强，一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城建设取得明显成效，公共资源配置与常住人口规模基本匹配，特色优势产业发展壮大，市政设施基本完备，公共服务全面提升，人居环境有效改善，综合承载能力明显增强，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质明显改善。
克而瑞研究中心研究员马千里、周奇认为，作为共同富裕示范区的浙江，其城乡收入水平均国内领先，使得部分县市房地产发展进程也走在了全国前列。就城镇化率发展现状而言，据浙江省年鉴披露的相关数据，市辖区平均城镇化率水平已经高达 77%，不少市辖区已经接近甚至超越了 80% 的发达国家平均水平，而县市平均城镇化率水平为 65% 左右，仍有较大的发展空间。
不过，浙江县域之间也呈现出极大的反差，浙江自古有 " 七山一水两分田 " 之称，在多条山脉的区隔分离之下，3000 万常住人口散落在 53 个县市之中，虽然整体经济发展水平较高，但 53 个县市发展规模和经济水平显著分化。克而瑞研究中心认为，浙江也有不少县域城镇化水平仍在中低位，人口持续外流，年住宅成交规模较小。
" 义乌等地的楼市情况在全国范围内属于特例。总体来看中国县域楼市，其实大多数县城楼市压力都非常大、层次相对较低、好产品稀缺，在房地产发展上，一些经济较好的百强县走在前面，而其他县域还有待跟进。" 严跃进表示。
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