财联社 9 月 1 日讯(记者 汪斌)日前在国新办举行的新闻发布会上,住建部官宣:研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等 22 个城市正在试点。受此影响,A 股 " 房屋检测 " 概念上周引发市场关注。

房屋检测千亿蛋糕?多家上市公司已布局!行业人士回应“暴利”说:可对标医药集采以价换量|行业观察

财联社记者了解到,在 " 房屋体检 " 等制度展开试点之前,房屋检测行业已经风生水起,A 股不少上市公司早有布局,但目前营收占比相对较小。业内普遍认为,公共账户建立之前,房屋检测行业更大的制约因素是资金问题,相信未来在政策支持下,存量房检测需求有望稳定释放。

千亿大市场,被质疑 " 暴利 "

根据《民用建筑设计通则》,普通建筑的设计使用年限一般是 50 年(起)。有数据显示,截至 2022 年底,我国城镇既有房屋中建成年份超过 30 年的接近 20%,预计到 2040 年前后近 80% 的房屋将进入 " 老年 "。

近日有研究机构测算,2024 年存量房检测市场空间约 489.1 亿元,随后有望逐年增加,到 2035 年存量房检测空间有望达到 1525 亿元。

据华测检测(300012.SZ)近日在深交所互动易平台表示,房屋检测主要包括地基基础检测、房屋主体结构以及内外部装饰装修检测、钢结构检验检测、建筑材料及构配件测试、建筑节能及智能检测、消防检测、人防工程检测,既有建筑自动化变形监测等。

同济科技(600846.SH)控股子公司上海同济检测技术有限公司(简称 " 同济检测 ")总经理卢希红向财联社记者介绍,房屋检测行业进入门槛较高,需要的资质包括房管部门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资质(如江苏省)、建筑设计资质和 CMA、CNAS 检测资质等。一般来说,资质牌照、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是招标单位重点考量的因素。

财联社记者了解到,收费贵、检测水平参差不齐等已成为消费者对房屋检测更大的诟病,网上甚至将房屋检测称为 " 暴利 " 行业。据悉,房屋安全鉴定综合单价一般按面积计算,价格范围从每平方米几十到几百元不等,同时还存在 " 更低消费 " 要求,即起步价不低于 1 万元。

如何平衡市场价格和社会的接受能力,成为房屋检测行业的一道必答题。换句话说,未来房屋检测服务的价格既不能太贵,同时还要把检测结果做到位。

卢希红表示,房屋检测收费主要根据检测类型、房屋面积和检测难度三方面综合报价,目前房屋检测全国没有统一指导价,检测机构主要根据自身的水平及业务量的饱满程度提供报价。

" 有些地方虽有指导价,但目前没法严格执行,比如上海房屋安全检测的指导价是 22 元 /㎡,现在能收 5 折都不错了。而上海的市场环境还是比较好的,到了北方、西南等地方,房屋安全检测的价格都在 1 块钱 /㎡的水平。" 一位不愿具名的行业人士向财联社记者透露。

在卢希红看来,未来房屋检测可以对标医药 " 集采 " 制度,实现以价换量,让房屋检测行业保持微利。" *** 可以通过片区大规模招标从而分摊检测机构的人员设备成本,定价可以低一点,但不能高定价结果低价中标。无序竞争和行业内卷最终会导致无法保证检测的质量。"

房屋检测发展遇 " 瓶颈 ",多家上市公司已布局

据悉,房屋检测属于工程检测的细分领域之一。国检集团(603060.SH)、华测检测、设研院(300732.SZ)等多家上市公司均对财联社记者表示,目前房屋检测业务占公司营收比重不大,过去房屋检测业务增长一直较为平稳。不过从财务数据来看,这两年房屋检测市场似乎遇到 " 瓶颈 "。

8 月 27 日,国检集团发布股票交易异动公告称,经核查,公司涉及房屋检测鉴定业务的成员单位 12 家,2023 年公司工程检测中既有房屋检测鉴定业务收入约占公司整体收入的 4%,收入占比相对较小。鉴于各地房屋检测鉴定相关政策细化标准尚不明确,因此,短期内公司收入结构不会发生重大变化。

财务数据显示,2023 年国检集团实现营收约 26.6 亿元。据此计算,去年公司房屋检测鉴定业务收入约 1 亿元。" 公司工程检测毛利率在 40% 左右,高的时候可达 50%,这主要得益于公司逐步往鉴定、咨询、检验这类轻资产方向转型。如果是纯做检测业务的(公司),可能毛利率会偏低一点。" 国检集团证券部人士向财联社记者表示。

无独有偶,8 月 27 日东华测试(300354.SZ)在投资者互动平台上表示,公司专注结构力学性能研究,产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、大坝、港机、机械设备、电力设施以及武器装备等的结构安全在线监测与健康管理。

华测检测也在投资者互动平台上称,房屋检测是华测建筑工程业务的核心业务,目前该部分业务发展态势良好。" 公司一直在做房屋检测的业务,这两年也在加大技术投入,目前下面有十几家子公司都有这方面的资质。受限于资质要求,房屋检测的集中度较为分散,预计行业龙头企业的市占率在 1%-2% 左右。房屋养老金制度落地后,预计将对房屋检测产生积极的推动作用。" 华测检测相关人士对财联社记者表示。

财联社记者注意到,房屋检测这一刚需领域,除了上述老牌 " 玩家 " 外,近两年还有其他上市公司陆续切入这个赛道。

2023 年 8 月,华建集团(600629.SH)公告,拟 1.08 亿元收购上海房屋质量检测站有限公司(简称 " 房屋检测站 ")100% 股权。彼时华建集团称,交易完成后,房屋检测站将为华建集团贡献较好主营收入及稳定的利润增长。

公告显示,经审计,2022 年房屋检测站实现营收、净利分别为 6635.38 万元、289.95 万元;今年前 4 个月公司营收、净利为 4860.37 万元和 356.94 万元。

今年 7 月,同济科技公告,拟以 1.66 亿元收购同济检测 55% 股权,以利于公司快速进入工程检测业务领域。官网显示,同济检测业务范围涵盖建设工程质量相关的工程结构类、材料类检测及评估等内容,其中房屋检测鉴定项目包括安全性检测鉴定、改造前检测、危房鉴定、灾后建筑损伤鉴定等。

财务数据方面,2023 年同济检测实现营收、净利分别为 3.22 亿元、-1129.01 万元;今年一季度,该公司实现营收 1947.43 万元,净利为 -1003.12 万元。

卢希红透露,今年公司在手订单略有增长,目前业务量与公司人员设备、检测能力的匹配度较为饱和。" 疫情过后,大环境下降。我们正在打造一个从房屋检测、房屋鉴定、房屋监测到房屋修缮改造的闭合产业链,为客户提供一站式的服务。"