男子花近9万拍下“1元海景房”，事后认为虚假宣传，公司：能看海的叫“一线海景房”

1 元起拍海景房，三室一厅两卫复式精装修海景房，还买一层送一层？

10 月底，四川的李先生看到阿里平台相关广告后产生兴趣想尝试，短短十一分钟内，价格迅速飙升，李先生最终以 8 万 8 千元的价格拍下山东威海乳山的一套房子，加上佣金合计 9 万 4 千余元。然而李先生细细浏览房子并与 *** 沟通后发现，送的一层其实是阁楼，而三室中的 " 两室 " 正是该阁楼内一道墙隔出的两个空间，海景更无从谈起。

12 月 5 日，李先生向潇湘晨报晨视频报料热线反映此事，认为该房辅拍公司烟台市新一袋辅拍 *** 技术服务有限公司（下称 " 新一袋公司 "）涉嫌虚假宣传，自己选择不付尾款，希望对方能退回保证金。

对此，新一袋公司王姓工作人员告诉潇湘晨报记者，不认可虚假宣传和蓄意抬价等投诉，李先生是属于盲拍后觉得价格高了悔拍，心态不对，" 他以为这个房子能值 20 万，他 8 万、9 万买还能赚个十几万，你想想可能吗？"

" 图好玩在跟没想到中了 "，细看后发现三室一厅原为一室一厅

12 月 5 日，李先生告诉潇湘晨报记者，10 月底自己看到相关广告推送，恰好刚看过有人十几元买到海景房的消息，就一时脑热想试一下。竞拍前，李先生没有仔细浏览，" 想一元买房子嘛。也就是一块钱、十几块钱的事。"

阿里资产平台的相关竞买公告显示，该房子户型为三室一厅两卫，建筑面积为 63.64 平方米，所在楼层为顶层（6 层），精装修，无产权纠纷，不存在交付困难等问题。起拍价 1 元，保证金 1 万元，加价幅度为 100 元或整倍。

为什么抱着试一下的心态，最后却会出价 8 万 8 千多元买下该房？李先生表示，" 你参与了那个氛围以后，一群人一下把那个价格轰起来了。就是图好玩在跟嘛，没想到就中了。"

该房产的 36 条竞买记录显示，10 月 19 日 23 时许，有人以 1 元竞拍，20 日 18 时 51 分，有人出价 101 元。18 时 53 分许，另一人出价 10101 元，随后价格多次大幅度上涨。李先生于 18 时 59 分 15 秒之一次出价 66201 元，最后于 19 时 2 分 54 秒，报出比前一名高 1 万多元的价格，以 88801 元成功拍下该房产。

李先生称，自己在开拍前大致浏览了下房产信息，看到里面有海景视频，但竞拍成功后再看发现，那段海景视频是 *** 去的，跟房子本身没有关系，房子更不是正规的三室一厅，阁楼隔出的两个空间顶多放下张床。

他认为存在辅拍公司新一袋公司虚假宣传、蓄意竞价，阿里平台审核不严等问题，选择不支付尾款，向平台申诉，目前保证金已被冻结。而新一袋公司不认可其诉求，并表示如果第二次拍卖价格低于此次，李先生还应按相关规定给予赔偿。

李先生本觉得 8、9 万元买套房子也不算太贵，但后来查询发现当地房价很低，" 说白了这就叫贪小便宜吃大亏，就是没想到他会有这种套路。" 目前，李先生已经向杭州余杭区法院起诉新一袋公司和浙江 *** *** 有限公司（阿里拍卖平台），法院暂未受理。

辅拍公司：放上床就是卧室，沿海修建都叫海景房

潇湘晨报记者查询发现，在某二手房平台上，李先生竞拍房产所在小区的高层楼房，出售价格约在 9 万至 16 万元不等。此外，在阿里拍卖平台上涉事房产的介绍页面，有两张照片可以看出阁楼痕迹，除了海景视频外，其他带窗景照片没有显示出海景。在 10 月期间，新一袋公司还发布了多套 1 元起拍房产的竞拍公告。

12 月 5 日下午，该公司一名王姓人员告诉潇湘晨报记者，接到相关通知，目前已经没有一元起拍房。

至于李先生拍下的那套房子，王姓人员认为三室一厅的宣传无误，" 阁楼隔出来的两个空间，你能说它是客厅吗，能说它是厨房吗，你放上床，它就是个卧室。"

而对于该房看不到海景，王姓人员称，" 我们这边的房子，沿着海边建的都叫海景房。如果是能看见海的，那叫一线海景。"

关于李先生对其拍卖资质的质疑，王姓人员表示其公司是竞拍行为，并非拍卖行为。李先生对有人蓄意抬价的质疑，王姓人员表示，" 不存在。可以叫相关部门随便查。"

王姓人员称，此事该公司没有责任，是李先生竞拍的心态不对，" 他买之前也没咨询过我房子情况。盲拍之后就感觉价格高了。他以为这个房子能值 20 万，他 8 万 9 万买还能赚个十几万，你想想可能吗？"

潇湘晨报记者也将此事反映给该公司所在龙口市的市场监管局，工作人员表示将登记反馈。

律师：辅拍公司宣传内容易误导消费者；消费者在竞拍时也应尽到合理审查义务

知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为，新一袋公司宣传的 " 三室一厅 " 中两室是阁楼隔出的空间，且所谓的 " 海景房 " 实际看不到海景，其宣传内容与实际情况不符，容易误导消费者，涉嫌虚假宣传。

竞拍通常是指一般的商业拍卖或 *** 拍卖活动，参与者众多、规则灵活、标的广泛。法拍是指法院强制执行中对涉案财产处置的司法拍卖，程序严格规范，受法律监管，有法定流程保障各方权益。新一袋公司声称其是竞拍行为而非拍卖行为，以此来规避对其拍卖资质的质疑。但无论其性质如何，从事房产拍卖或竞拍活动都需要具备相应的资质和许可。如果该公司未取得相应资质，其从事竞拍活动涉嫌非法经营。

由于新一袋公司存在虚假宣传等可能导致合同订立存在欺诈的情形，李先生有权撤销合同，选择不支付尾款，并要求退回保证金。

阿里平台作为 *** 拍卖平台，对拍品的信息审核负有一定的责任。在该事件中，平台上的房产介绍存在与实际情况不符的情况，阿里平台监管不严，审核存在漏洞。依据平台规则与服务协议，就虚假宣传、审核漏洞等问题申诉，要求冻结款项、介入调查、督促新一袋公司处理，保障自身权益与诉求回应。向龙口市市场监管局投诉新一袋公司虚假宣传，监管局可依职权调查处罚，维护市场秩序与消费者权益。

但是作为消费者，在参与竞拍时也要履行自己作为消费者的义务，开拍前全面查看房屋户型、面积、装修、产权、周边环境、交付条件等内容，存疑及时咨询拍卖方或实地考察，勿因低价或氛围冲动出价。作为消费者也需要尽到合理审查的义务，否则因为自身的过失导致利益受损可能得不到法律的保护。

潇湘晨报记者 吴陈幸子