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杭州主城首宗不限房价地块开拍，绿城近40%溢价率拿下

界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州主城区首宗不限价宅地把手里有钱的地产商都吸引来了。

7月30日，杭州滨江区白马湖宅地挂牌出让，采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价。

这是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。

据界面新闻了解，参与地块竞拍的开发商有绿城、滨江、金茂、大家、伟星、金隅、建发、英冠和兴耀。

这些大多是地产行业熟悉的开发商，只有英冠看起来有些许陌生。

根据英冠控股官网，浙江英冠控股集团创立于2000年，集团经过二十年的发展已形成了以地产开发、高星级酒店、工程建筑、物业服务、商业管理为核心的五大业务板块，业务板块之间联动效应的城市综合体开发与运营管理、高星级酒店的投资与开发，构成了英冠集团的核心业务发展经营管理模式。

该地块东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。地块出让土地面积52928平米，总建筑面积不大于92941.2平米，容积率1.0-2.0，架空层不低于4米，出让起价19.46亿元，楼面起价20938元/平米。

整个地块呈现L型，由2宗子地块组成，中间有市政道路隔开。按照地块规划条件，北面的73号地块容积率2.0，高度不超过54米，南面的74号地块容积率1.6，高度不超过36米，可以打造小高层和洋房产品。

最终经42轮有效报价，由绿城以总价27.16亿、楼面价29223元/平米和溢价率39.57%竞获。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为地块高热有以下几个因素，之一，板块供应稀缺。地块所在的白马湖板块长期处于断供状态，上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目；第二，周边配套较完善。地块紧邻在建地铁18号线白马湖站（预计2028年开通运营），位于杭州白马湖国际会展中心西侧，东面就是白马湖公园，周边杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校环绕，生活配套较完善；第三，稀缺低密产品弥补板块高改需求的空白。北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改需求。

对于该宗地的售价，高院生表示，作为杭州主城首宗不限价地块，由于白马湖地块所在板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（39000-41800元/平米），低密部分产品价格则可以达到更高。

值得注意的是，绿城高溢价斩获滨江白马湖地块外，绿城还以底价拿下宁波慈溪一宗宅地。

慈溪地块位于古塘街道，东至青少年宫路、南至百花庵跟路、西至清源路、北至规划东潮路。出让面积71485平方米（住宅52796平方米），容积率1.6，住宅总建面8.45万平，规划为城镇住宅用地、公园绿地、河道用地，起始总价为5.79亿元，住宅起始单价约6851元/平米，住宅限高36米，将打造小高层产品。

最终经过1轮，绿城以6851元/平米的成交楼面价，溢价率0%，总价5.79亿元拿下地块。

另外，在土拍的同时，杭州又挂牌了4宗宅地，4宗地分别位于上塘、三塘和运河新城，全部在拱墅区。

高院生表示，杭州土拍数量和频次加快，目前有8宗宅地将在8月13日、8月19日、8月29日出让，不过整体体量依然较小。