财联社 6 月 19 日（编辑 刘蕊）本周，距 5 月 17 日央行等多部门出台地产去库存政策 " 组合拳 "（简称 "5.17" 新政）已经过去一个月时间，一系列政策对于各地楼市的 *** 作用已有所显现。
在 "5.17" 新政满月之际，华尔街多家机构分析师乐观表示，中国 *** 近期在地产领域推出并落实的种种举措不仅加强了他们的信心，也为国内房地产行业注入了一剂强心针。
多家投行看好中国地产股前景
" 这（"5.17" 新政）是一个相当积极的信号。这也是我们持更具建设性立场的原因。" 美国银行大中华区房地产研究主管 Karl Choi 表示，他预计国内前 100 大地产商的地产销售额将会在明年企稳。
Karl Choi 还表示，随着地产市场逐步恢复，近期个别房地产股票的涨势比他预期的还快，所以他在地产股的选股上将 " 更加挑剔 "。不过从长期角度来看，他对整个地产行业仍然乐观。
花旗分析师 Griffin Chan 本月也调高了多家国内房地产公司的个股目标价，其中最引人注目的是他将旭辉控股集团（00884.HK）和龙湖集团（00960.HK）的目标价分别调高了 30% 以上。
Griffin Chan 预计，未来他还将上调对整个国内地产行业的评级，他认为， *** 出台的最新政策将促进该行业软着陆。
里昂证券最近将万科等地产公司的评级从 " 跑赢大盘 " 提升至 " 买入 "，称近期部分地方 *** 出台的收购空置房举措，将改善万科等地产公司的现金流。
瑞银中国及香港房地产研究主管 John Lam 自今年 1 月份以来一直看好国内房地产行业。他表示， *** 的最新举措证实了其 " 去库存的意图 "，他预计国内房价将在 2025 年中期触底。
提振效果 " 仍需时间 " 才能显现
尽管华尔街多家投行看好，但从数据来看，尽管 "5.17" 新政有效提振了楼市成交量，但对房价的提振效果却尚未显现。
国家统计局数据显示，5 月份，全国 70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。5 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.7% 和 0.8%，降幅均比上月扩大 0.2 个百分点。
法国兴业银行分析师团队对此评价称：" 公平地说，一个月的时间太短，楼市政策还无法生效。"
法兴分析师们认为，包括保障性住房再贷款政策，将 " 需要时间 " 才能对房地产市场产生影响。
6 月 12 日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，部署保障性住房再贷款推进落地工作。保障性住房再贷款的核心逻辑是：人民银行提供低成本的再贷款资金，激励 21 家全国性银行机构按照市场化原则，向 *** 选定的地方国有企业发放贷款，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款 5000 亿元。
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