买房对于每个家庭来说都是人生大事，特别是在选择二手房的过程当中，购房者还是要多留个心眼，注意相关风险。
今年六月，市民纪先生买下了一套位于宝山区的二手房，但是交房后没几天，一名男子突然带着人撬锁住进了纪先生的房子，真正的业主纪先生有家不能回，这究竟是怎么一回事呢？
六月初，纪先生在自己租住的小区看中了一套二手房，面积、位置、房型都让他满意，最吸引人的是，这套房子还比市场价低了几万元。
而房价之所以这么便宜，是因为这套总价 185 万元的房子，存在两笔抵押共计 170 万元，并且房子里还有租客，看房不方便。
虽然没有实地看过房，不过由于在小区里已经租住了五年，纪先生对小区的房型、环境都非常熟悉，因此立马就向中介表达了购房意愿。中介也向纪先生打包票称，他们肯定能搞定抵押和租客，保证在拿到产权证后的三日内就能交房。
就这样，7 月 4 日，一次都没看过房子的纪先生在中介的协助下，顺利过户拿到了产证。想着房子里还有租客，纪先生等不及交房便上门了解情况，而这时他才从租客口中了解到，这套房子竟然还有一个签了十年租约的二房东！然而此时，中介却安抚纪先生称，这个所谓的十年租约是不作数的。
7 月 8 日，原本的租客如约搬离，纪先生和上家顺利走完了交房的流程。拿到新房钥匙的纪先生刚刚松了口气，可意想不到的事情又发生了。就在交房刚刚三天以后，原先租客口中的 " 二房东 " 就带人上门来撬锁。纪先生报警之后，民警及时制止了二房东的撬锁行为。
然而，当天未能成功闯入的二房东在两天之后，趁着纪先生上班不在家，又再度上门撬了门锁，安排了人住进去，还直接换了锁。纪先生又再度报警，此时，警方表示，屋内存在租约纠纷，纪先生只能通过起诉或协商解决。
7 月 18 日，记者陪同纪先生来到了他家门口，一阵敲门声后，屋内并没有人应答。而纪先生说，虽然没人应，但其实屋子里一直有人在。他经常会去新房查看，每天晚上屋内都会亮起灯。
面对有家不能回的窘境，无奈之下，纪先生通过原先的租客联系上了二房东，对方出示了一份为期 10 年的租约。二房东还表示，中介对于房屋有 10 年租约是明确知情的，纪先生要追究责任也应该去找中介。
为了搞清楚这份所谓的 10 年租约究竟是怎么一回事，记者又陪同纪先生一同来到了中介乾鼎地产。
公司朱经理表示，在房产交易过程中，他们确实曾听闻过有二房东一说，不过他们去房产交易中心查询了这套房子的租赁备案，发现并不存在，并且房屋原先的产权人董阿姨也明确表示过，房屋不存在租约。因此，综合这些调查情况，他们认为这份所谓的租约并不成立。
朱经理还表示，二房东出示的这份 10 年租约本身也有问题。纪先生购买的房屋，原产权人是董阿姨一个人，但是这份租约的出租方一栏上，董阿姨和董阿姨女儿吴女士两个人的名字，都是由女儿吴女士签的。而这位吴女士，此前也有欺骗她妈妈金钱的先例。
在沟通过程中，纪先生认为没有提前查清房屋内的重大隐患，就是中介的失职。不过中介表示，他们的工作在交房之日就已经完成了，目前可以提供原产权人及其女儿的联系方式，协助纪先生处理后续事宜。
为了进一步厘清事实，记者带纪先生找到了后援律师张叙，并在现场拨通了原产权人董阿姨的 *** ，不过接 *** 的却不是她本人，而是董阿姨的女儿。
在 *** 里，董阿姨的女儿爽快地承认了自己瞒着母亲出租房屋的事实。后援律师表示，结合董阿姨本人在交房当天曾明确否认房子存在租约的视频证据，可以初步认定这份租约是无效的。
如今纪先生已经掌握了相关证据，后援律师建议，他可以告知二房东后协商解决，也可以通过诉讼的方式申请排除妨害，要求其搬离。
目前，经过协商，纪先生和二房东已经达成了一致，不久之后，纪先生将重新搬入新居。
来源：案件聚焦
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2024-09-15 00:45:31回复