买房对于每个家庭来说都是人生大事,特别是在选择二手房的过程当中,购房者还是要多留个心眼,注意相关风险。

男子终于在上海买下“梦中情房”,却突然不敢回家?购房小心这种“坑”

今年六月,市民纪先生买下了一套位于宝山区的二手房,但是交房后没几天,一名男子突然带着人撬锁住进了纪先生的房子,真正的业主纪先生有家不能回,这究竟是怎么一回事呢?

六月初,纪先生在自己租住的小区看中了一套二手房,面积、位置、房型都让他满意,最吸引人的是,这套房子还比市场价低了几万元。

而房价之所以这么便宜,是因为这套总价 185 万元的房子,存在两笔抵押共计 170 万元,并且房子里还有租客,看房不方便。

虽然没有实地看过房,不过由于在小区里已经租住了五年,纪先生对小区的房型、环境都非常熟悉,因此立马就向中介表达了购房意愿。中介也向纪先生打包票称,他们肯定能搞定抵押和租客,保证在拿到产权证后的三日内就能交房。

就这样,7 月 4 日,一次都没看过房子的纪先生在中介的协助下,顺利过户拿到了产证。想着房子里还有租客,纪先生等不及交房便上门了解情况,而这时他才从租客口中了解到,这套房子竟然还有一个签了十年租约的二房东!然而此时,中介却安抚纪先生称,这个所谓的十年租约是不作数的。

7 月 8 日,原本的租客如约搬离,纪先生和上家顺利走完了交房的流程。拿到新房钥匙的纪先生刚刚松了口气,可意想不到的事情又发生了。就在交房刚刚三天以后,原先租客口中的 " 二房东 " 就带人上门来撬锁。纪先生报警之后,民警及时制止了二房东的撬锁行为。

然而,当天未能成功闯入的二房东在两天之后,趁着纪先生上班不在家,又再度上门撬了门锁,安排了人住进去,还直接换了锁。纪先生又再度报警,此时,警方表示,屋内存在租约纠纷,纪先生只能通过起诉或协商解决。

7 月 18 日,记者陪同纪先生来到了他家门口,一阵敲门声后,屋内并没有人应答。而纪先生说,虽然没人应,但其实屋子里一直有人在。他经常会去新房查看,每天晚上屋内都会亮起灯。

面对有家不能回的窘境,无奈之下,纪先生通过原先的租客联系上了二房东,对方出示了一份为期 10 年的租约。二房东还表示,中介对于房屋有 10 年租约是明确知情的,纪先生要追究责任也应该去找中介。

为了搞清楚这份所谓的 10 年租约究竟是怎么一回事,记者又陪同纪先生一同来到了中介乾鼎地产。

公司朱经理表示,在房产交易过程中,他们确实曾听闻过有二房东一说,不过他们去房产交易中心查询了这套房子的租赁备案,发现并不存在,并且房屋原先的产权人董阿姨也明确表示过,房屋不存在租约。因此,综合这些调查情况,他们认为这份所谓的租约并不成立。

朱经理还表示,二房东出示的这份 10 年租约本身也有问题。纪先生购买的房屋,原产权人是董阿姨一个人,但是这份租约的出租方一栏上,董阿姨和董阿姨女儿吴女士两个人的名字,都是由女儿吴女士签的。而这位吴女士,此前也有欺骗她妈妈金钱的先例。

在沟通过程中,纪先生认为没有提前查清房屋内的重大隐患,就是中介的失职。不过中介表示,他们的工作在交房之日就已经完成了,目前可以提供原产权人及其女儿的联系方式,协助纪先生处理后续事宜。

为了进一步厘清事实,记者带纪先生找到了后援律师张叙,并在现场拨通了原产权人董阿姨的 *** ,不过接 *** 的却不是她本人,而是董阿姨的女儿。

在 *** 里,董阿姨的女儿爽快地承认了自己瞒着母亲出租房屋的事实。后援律师表示,结合董阿姨本人在交房当天曾明确否认房子存在租约的视频证据,可以初步认定这份租约是无效的。

如今纪先生已经掌握了相关证据,后援律师建议,他可以告知二房东后协商解决,也可以通过诉讼的方式申请排除妨害,要求其搬离。

目前,经过协商,纪先生和二房东已经达成了一致,不久之后,纪先生将重新搬入新居。

来源:案件聚焦