间隔10天，上海成为首个跟进517新政的一线城市。
5月27日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持以旧换新以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
其中，首套房更低首付比例降至20%，二套房更低首付比例降至30%；首套房房贷利率更低可达3.5%，二套更低可达3.7%；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。同时，还取消了离婚限购政策，调整了住房赠与规定，非本市户籍购房社保年限也由5年缩短为3年。《通知》还明确，新政自2024年5月28日起施行。
亿翰智库观点指出，作为之一个响应政策号召，并对限购、限贷、利率等政策进行调整的一线城市，可见上海对稳定市场的决心和积极性，各项政策综合作用，致力于减轻居民还贷压力，提振居民信心。
有市场消息称，随着新政的落地实施，已有不少开发商及中介开始忙碌。此外，由于上海新政对离异家庭的购房套数做出了放松，导致目前上海民政局离异约号爆满，不过，业内对于这一现象的持续性存疑。
事实上，今年以来，上海楼市的表现算不上理想。
监控数据显示，自2024年1-4月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积出现较大降幅，特别4月份后，上海市场热度出现下降迹象。而本次政策出台，能在一定程度上 *** 购房需求，增强市场信心。
另据上海统计局数据，今年1-3月，上海住宅销售面积为322.57万平方米，较1-2月数据增长了153.88万平方米。但到了1-4月，住宅销售面积为418.75万平方米，仅增长96.18万平方米，增量出现较大下滑。
二手房方面则面临更大的压力，尤其是在价格上。统计数据显示，自2023年9月后，上海二手房价格已连续7月走低。今年1-4月以来，上海二手房平均价格更是同比跌去了6.3%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示新政将对二手房市场带来极大支持，并指出上海‘老破小’挂牌较多，去化压力大，导致置换需求大。李宇嘉认为，上海本轮楼市政策中，无论是对非沪籍相关人士限购政策的放开，亦或是支持企业购房用于职工租住，均对推动上海市二手房库存去化，稳定二手房交易价格，促进二手房交易和带动新房交易具有极大的作用。
易居研究院研究总监严跃进亦分析指出，上海此次明确优化住房信贷政策，从商贷和公积金贷款；首付比例、利率、额度等维度持续降低房贷成本；整优化住房限购政策。政策优化涉及内容丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面，全方位多角度优化，适应房地产市场供求关系的新变化，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
严跃进表示，这次购房者问的一个很核心的问题就是关于市区购房。通俗来说，外地人若是有3年社保，无论单身还是已经结婚，在市区即黄浦、虹口类似区域就可以买一套二手房。这个是政策出台后很多人咨询比较多的地方。
东吴证券也在最新的研报中指出，放宽购房限制将释放更多的购房资格，降低首付比例和房贷利率则有助于降低购房成本和门槛。此次政策从购房资格和购房能力两个方面给予支持，预计将吸引更多有意在上海置业的非本地购房者，同时对于多孩家庭和离异家庭的购房限制也有所放宽。这些措施有望显著提升购房需求，预计上海楼市将逐步回暖。
受政策利好，多家深耕上海楼市的地产上市公司股价出现涨幅。其中，正荣地产（06158.HK）、汤臣集团（00258.HK）、浦江中国（01417.HK）等都呈上涨态势。
不过钛媒体APP注意到，世茂集团（00813.HK）今天的走势波动较大，该股开盘后不久一度涨超15%，而后出现回落但始终维持上涨走势，午后股价开始下探，盘中一度跌近6%，临近尾盘再度回升。截至今日收盘，世茂集团股价报收1.1港元，涨1.85%，当前公司总市值约41.78亿港元。
需要说明的是，上海是世茂集团的总部及大本营，该公司在上海曾打造多个标志性项目。据公司官网显示，目前世茂集团在上海尚有两个项目在售，分别是云著深蓝、世茂佘山里。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）
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