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苏州土拍揽金21亿，两宗地块刷新区域楼面价

界面新闻记者 | 杨冰柯

虽然两宗地都刷新了楼面价，但地产商依然表现谨慎。

7月10日，苏州进行了下半年首场土拍，地块分别位于新区狮山、太湖科学城以及姑苏，均为低密宅地，总出让面积约128.8亩。

最终，三宗地总成交金额为21.18亿元，成交更高楼面价32116元/平米，更高溢价率为1.95%，拿地房企分别为苏州瑞嘉商业发展有限公司、金新城置业集团有限公司和苏州新胜城市发展有限公司。

狮山地块是本次土拍中最火地块，地块经过5轮报价，最终金新城以总价10.44亿总价拿下，成交楼面价32116元/平米，溢价率1.95%。

狮山地块占地面积约2.499万平米， 容积率1.3，根据规划要求，地块内住宅标准层户型面积不小于180平米，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平米，6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅。

姑苏地块占地面积约0.5万平米， 容积率1.2，最终该地块由苏州瑞嘉商业底价拿下，总价约1.31亿元，成交楼面价约20500元/平米。

高新区太湖科学城地块容积率仅1.05，根据地块要求，户型面积不小于140平米，装修标准不低于2000元/平米，并且鼓励6层以下精装交付。最终该地块由苏州新胜城市拿下，总价约9.42亿、成交楼面价约16171元/平米和溢价率1.07%竞获。

根据克而瑞，本次成交的三宗宅地，金门和太湖新城地块均只有1-2家房企报名。即便是狮山地块，也只3家房企报名，房企拿地积极性明显低于预期。

从参拍房企看，除了本地房企外，仅象屿一家市场化程度较高的房企，而且也是近几年深耕苏州的房企。另外，张家港的金新城置业也属于张家港本土民企。除此之外，本次土拍没有其他头部房企的身影。

克而瑞认为，这与当前的市场行情是有着深度关联的，上半年房地产市场行情进一步走弱，新房库存去化压力明显增大，土地市场更为低迷。在这样一个背景下，房企拿地研判会更为谨慎，即便是核心区也要从板块供求情况、自身的产品开发能力和后期运营能力等多方面考虑。叠加当前房企资金困局依然没有得到缓解，房企信心不足，土地市场整体难有好的表现。

克而瑞预判，下半年苏州土地市场承压会更为明显，依然仅有核心区的优质地块能吸引房企参拍。而且即便是核心区地块，如果地块素质跟区域内在售楼盘（包括已出让未开售地块）同质化较高的话，房企参拍也会更为谨慎。

根据克而瑞，苏州上半年只供应了10块土地，实际成交7块土地，总共仅出让30公顷土地。这个成绩同比去年同期，减少了25块土地。同时，10宗宅地容积率均在1.6以下，其中1.05以下的容积率地块共有6块，占比60%，部分还出现1.01、1.02的宅地。

成交量上，2024年上半年苏州新房共成交13729套；对比去年的25886套，少了约1万套，成交量下滑近5成。二手房今年上半年成交了29455套，与2023年上半年同期相比少了7698套，跌幅达20.72%。

但6月初新政后，苏州楼市6月有复苏。新房6月成交量已达到3326套新高，环比5月，成交量上涨63%。二手房成交5122套，环比5月的4962套，小涨3.22%。