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龙湖再还债15亿,今年累计兑付境内债券达87亿

界面新闻记者 | 王婷婷

龙湖又还债了。

7月17日,界面新闻从龙湖集团获悉,龙湖(0960.HK)按期完成“19龙湖04”债券的回售,回售金额为14.93亿元。

“19龙湖04”这笔债券的发行规模为15亿元,是一支住房租赁专项公司债券,募集资金主要用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、偿还住房租赁项目贷款以及补充公司营运资金等。

据《重庆龙湖企业拓展有限公司关于“19 龙湖 04”投资者回售实施办法的公告》,发行人可对回售债券进行转售,不过,龙湖集团决定不对本次回售债券进行转售,回售完成后该债券被注销。

作为行业内少数没出险的民营房企之一,龙湖集团今年如期或提前兑付债券动作不断,这不仅有助于公司债务结构得以持续优化,也为行业注入了一系列积极信号。

此前不久的6月28日,龙湖集团已从公开市场购回两笔美元债,本金金额合计约6.23亿美元,两只美金债到期日分别为2029年9月及2032年1月。

同一天,龙湖集团又提前兑付了一笔规模为26.5亿元人民币的CMBS,相关债券摘牌。据了解,该CMBS的投资人行权日为2025年6月。

在此次完成“19龙湖04”回售后,龙湖集团今年累计兑付境内公开债券达87亿元。这符合龙湖集团管理层此前的公开回应,“龙湖将一如既往地重视业务底盘、重视财务底座,实现公司的持续有序发展。”

很明显,龙湖集团也在行动上持续提前偿付和有序归还剩余债务,进一步优化债务结构,提升财务安全度。据界面新闻了解,2024年内,龙湖集团剩余到期的公开债还剩30亿元,分别是8月份回售到期20亿元和12月份回售到期10亿元。

按照龙湖当前处理债务的节奏,剩余两笔大概率也会提前或按期完成兑付。其底气来源于充足的现金流。

近日,界面新闻根据Wind数据统计,截至目前,已有73家涉房企业(参考标准为CSRC房地产业)发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中,有46家房企预计上半年出现亏损,占比大约为63%。

在行业调整下,龙湖集团表现出一定的韧性,据7月12日龙湖集团发布的业绩公告,今年1—6月,公司实现销售额511.2亿元,合同销售面积为365.5万平方米,稳居行业TOP10。

经营性收入表现亮眼。上半年,龙湖集团实现经营性收入约139.4亿元(含税),同比增长7.6%,创下历史新高。其中,运营业务营收达70.7亿元(含税),服务业务营收为68.7亿元(含税),双双实现增长。

此前,在2023年业绩会上,龙湖集团管理层也明确表示,2023年全集团经营性现金流实现历史上首次为正,达到35亿元,未来也将坚持经营性现金流为正的内生发展模式。

如今,龙湖集团已实现了摆脱对传统开发业务增长的依赖,正式完成战略转型,运营和服务这两大业务板块的营收比例也会继续增大。

除此之外,如年初龙湖集团管理层向界面新闻表示,今年会聚焦在一二线等一些高能级城市拿地,严守投资刻度,优中选优。

克而瑞数据显示,龙湖、滨江等房企今年拿地表现相对积极,拿地销售比也保持在行业平均水平之上。

以龙湖为例,今年1-6月,龙湖在北京、上海、杭州、成都、佛山等7个城市共获得7宗土地,新增货值共173亿元。其中,上海地块位于奉贤新城,成都地块位于金牛区一环内,佛山地块位于祖庙板块。

近日,各项利好政策下,地产行业曙光也渐现。

7月17日,地产板块迎来逆势上涨,如滨江集团(002244.SZ)、新城控股(601155.SH)、万科 A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)等涨幅均超过3%,龙湖(0960.HK)涨幅2.7%。房地产ETF(159768)市场表现非常活跃,实时成交额已经超过1589万元。