7 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024 年 7 月 22 日贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期及以上 LPR 为 3.85%，均比上月下降了 10BP（基点，1BP=0.01 个百分点），再创历史新低。
这是自今年 2 月 5 年期及以上 LPR 大幅调降 25 个基点以来，LPR 今年内的第二次下调。此前连续 4 个月未调整，维持在 1 年期 LPR 为 3.45%，5 年期及以上 LPR 为 3.95%。
多名业内专家分析认为，此次 " 降息 " 属于双降，即对于 1 年期和 5 年期及以上的 LPR 都进行了下调，充分说明 " 降息 " 是全面的，对于短期和中长期的资金使用都有积极影响。LPR 的调降，将进一步降低购房成本，有利于释放购房需求，将与前期 " 稳市场 "" 去库存 " 配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
资料来源：贝壳、克而瑞、国盛证券研究所、国信证券经济研究所 杨靖制图
有城市房贷利率 2.9%
当前，各地房贷利率均处在较低水平。
" 市场已经预期了中长期的房贷利率下行。此前，部分银行出于竞争房贷份额的考虑，已经开始降息。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，比如，广州首套房贷利率更低已降至 3.1% 左右。
《每日经济新闻》记者注意到，此次降息后，有城市首套房商业贷款利率有望下调至 2.9%，甚至比部分城市公积金贷款利率还有优势。
有佛山当地中介人士告诉记者，佛山首套房贷款利率有银行已经可以做 2.9%，对贷款人要求也不是十分严格，只要征信没问题，银行有流水，两天可放款。而在 LPR 调整之前，佛山首套住房商业性个人住房贷款利率为 3.0% 起，超过 12 家银行执行首套房贷利率 3.15% 起。
易居研究院研究总监严跃进表示，5 年期及以上 LPR 下调后，按照 100 万元贷款本金、30 年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近 2 万元，每月月供将减少 55 元。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为 3.5%（LPR 减 45BP）、3.7%（五环外，LPR 减 25BP）/3.9%（五环内，LPR 减 5BP）。此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为 3.4%（LPR 减 45BP）、3.6%（五环外，LPR 减 25BP）/3.8%（五环内，LPR 减 5BP），其中，首套房贷利率已低于此前历史更低水平（3.43%）。
" 降息 " 利好购房群体
房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。
此次 LPR 的调整，除为新购房者带来利好，也将为正在还贷的家庭带来福音。同样以 100 万元贷款本金、30 年等额本息的还贷方式计算，利率下调 10 个基点后，月还款减少约 58 元，总利息节省约 20656 元。不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房者的贷款发放日或每年 1 月 1 日。
对于此次降息，有早期购房者告诉记者，几次 LPR 调整下来，他的房贷利率已经从最初的 4.6% 来到了 4.25%。" 存量是一年一调，我们今年 5 月调过了一次，估计得等到明年 5 月才能享受到最新的（降息优惠）了。" 该购房者表示。
严跃进表示，此次 LPR 调整对于存量房贷的影响可能要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年 LPR 已经累计下调了 35BP，那么明年预计 100 万元房贷的月供压力将减少 175 元。
" 市场对于继续降息的预期是存在的，因此除了刚需群体以外，其他有购房需求者可能会选择等待，特别是房价还在下跌且有下跌预期的情况下。" 李宇嘉认为，" 目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下调基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率的差距持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程 "。
每日经济新闻
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