7 月 1 日，地产股走强成为 A 股市场的一大亮点。房地产板块涨幅超过 4%，中洲控股、滨江集团、华发股份、我爱我家、城建发展等涨停。
政策支持以及成交数据被认为是推高板块热度的原因。分析认为，近期房地产行业受到政策调整和市场变化影响，市场对房地产行业的预期有所变化，关注度和信心可能随之波动。
近日，房地产市场最受关注的政策莫过于 6 月 26 日，北京出台降首付、降利率等多项购房支持政策，包括首套房更低首付款比例调整为不低于 20%，5 年期以上房贷利率下限调整为 3.5% 等。
" 北京新政对年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
商品住宅高楼。中新社记者 陈超 摄
政策效力很快得到展现。中指研究院监测数据显示，北京 6 月新建商品住宅成交 3870 套，成交面积 47.99 万㎡；其中 6 月 27 日 -30 日新建商品住宅成交套数 1224 套，成交面积 16.39 万㎡。
二手房方面表现得也十分突出。北京市住建委 7 月 1 日数据显示，6 月北京全市二手房网签量达到 14987 套，环比上月上涨 12%，同比上涨 29.1%。另据中指研究院数据，仅在 6 月 27 日 -30 日四天时间，北京二手商品住宅成交套数便达到 3232 套，成交面积 28.91 万㎡。
" 这也是多年来难得出现 3 月市场小高峰后，6 月、5 月成交比 4 月持续环比上涨的。" 中原地产首席分析师张大伟补充，北上广深及东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，均出现明显的回暖迹象。
其中尤以更早一步响应新政的一线城市，保持了较明显的政策效果。据上海市房地产交易中心主办的 " 网上房地产 " 数据，截至 6 月 29 日，上海当月二手房总成交量已达到 25319 套，自 2021 年 6 月以来首次突破 25000 套，创下近 3 年更高单月成交纪录。
据广州市房地产中介协会 6 月 27 日发布的数据，6 月广州市二手住宅网签宗数达到 10456 宗，环比大幅上涨 33.40%，成交宗数也创下自 2023 年 4 月以来的新高。另据美联物业全国研究中心数据，6 月深圳市二手住宅备案量达到 4172 套，创下自 2021 年 4 月以来的新高。
除了龙头城市市场出现企稳止跌的现象，房企的销售在 6 月也出现好转。中指研究院发布的《2024 上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100 房企 6 月单月销售额环比增长 26.05%，较 5 月份有所好转。
中指研究院分析师孟新增认为，短期来看，一线城市政策仍具备较大的优化空间，随着下半年政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。
" 按惯例，7-8 月是市场淡季，还需要持续稳住。" 张大伟也认为，当前仍需要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
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