图片来自杭州发布

杭州核心区二手房成交翻倍,卖房者开始坐地起价了

界面新闻记者 | 杨冰柯

“止跌回稳政策后,杭州二手房一夜转向,这个月以来是刚需和改善二手房成交全面爆发”,一位杭州中介对界面新闻记者表示。

根据杭州贝壳研究院,10月9日新政后首周,贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%,相比国庆假期日均涨幅为50%。截止10月16号数据,新政过去的一周时间里,杭州二手房日均带看量比9月上涨35%,比国庆期间上涨15%;成交量比9月翻了一倍,比国庆期间上涨50%。

从网签数据看,十一国庆后每天的成交量都在300套以上,10月14日更是冲破400套,为近4个月来的杭州二手房单日更高签约记录。

上述中介发的朋友圈图片可见,国庆长假后的之一个周末,杭州多个中介签约中心买卖人爆满,十分喧嚣。

改善出众的世纪城和亚运村次新房的成交尤其亮眼。

根据世纪城中介,9月15-10月15号,南星望江成交已经超过25套,包括阳光海岸,仁恒也有动静;江河汇陆续也有十几套;奥体壹号院十几套。10月1日-10日,世纪城整个板块成交近100套,上一次这样的成绩要追溯到20年。10月10日这一天,奥体世纪城亚运村成交近20套。

不过,目前市场仍然是以价换量。

手边买房数据显示,杭州二手房目前平均成交价约29342元/平米,成交均价环比下降0.49%。

不过,随着楼市政策加码,低价房源的消化,杭州卖房者预期被拉高。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,9月份的降价房源比例为92%-96%,到了10月前两周,这个数据下降到了82%和86%。

在买卖实际谈判中,卖家坐地起价的情形再现市场。

一位奥体中介对界面新闻记者表示,亚运村房价与政策前相比,房东们涨价几十万的情形很多,十一节前和节后差了一个50万车位钱。

不过上官剑认为,目前楼市活跃程度确实非常高,但是这个热度能否持续,还得看未来的政策能否持续打动购房者。

值得关注的是,杭州法拍市场上一位神秘买家金菊平近期接连扫货,半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产。

9月30日,金菊平以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房,折合成交单价约7.89万元;10月12日,金菊平又以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房,折合成交单价约8.63万元;10月13日,金菊平再次出手,以600万元拍下杭州之一学区房文鼎苑一套法拍房,折合成交单价约5万元。

根据天眼查,与这位金菊平同名同姓的,有一位主营业务在义乌的老板。

另外,10月15日,奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房被一位蔡某某以1500多万元拍走,折合成交单价约8.9万元。根据天眼查,这位蔡某某跟金菊平有过多次商业合作,共同持股开了多家公司。

从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽表示,这四套房子,两套位于南星桥豪宅区,一套位于杭州顶流奥体板块,一套位于紫金港,都属于杭州市场上关注度高的小区。杭州核心区域的法拍住宅成交平均单价回调了5个月,此时捡漏是个好时机。

二手房和法拍房目前都是捡漏时机,但从目前看,房东坐地起价后购房者并不买账。几位购房者对界面新闻记者表示,房东涨价了之后,中介就又帮忙找其它房源了,如果实在找不到,自己也会暂时不买。

根据杭州贝壳研究院,政策“基本到位”,不仅直接作用于股市、经济和楼市本身,更重要的是,在全国范围内形成了一波积极向上、稳定发展的预期氛围。 国庆楼市也是前所未有的活跃,同比上会显得有些“暴涨”。“十一黄金周”的火热,为四季度开个了个好头。在政策逐步落实之后,一线城市楼市成交放量,预期改善的情况下,加上原本四季度市场就是传统的小旺季,杭州楼市也将迎来翘尾行情。但大家关心的杭州房价是否要“反转”,现在说还为时尚早。