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中国奥园迎中东资本入局,股价一度飙升近150%

界面新闻记者 | 王妤涵

在宣布引入中东资本后,中国奥园的股价迎来暴涨。

9月23日早间开盘后,中国奥园股价迎来大幅拉升,盘中更大涨幅147.98%,截至下午收盘,报0.270港元/股,上涨126.89%,总市值也升至10.18亿港元。

此前在9月20日,中国奥园发布公告称,将引入中东投资机构Multi Gold Group Limited(以下简称“Multi Gold”)为公司的新战略投资方。

根据协议,中国奥园的主要股东Ace Rise同意将其持有的约6.22亿股公司普通股 *** 给Multi Gold, *** 完成后,Multi Gold将成为中国奥园的单一更大股东。

中国奥园表示,Multi Gold战略进驻后,将加强及改善集团管理层工作,并确保其管理团队稳定,为中国奥园后续战略发展和日常运营提供全方面支持。 *** 事项将不会对该公司的整体营运及财务表现造成任何不利影响。

与此同时,中国奥园还宣布公司的创始人、今年60岁的郭梓文将不再担任中国奥园的控股股东,由执行董事调任为非执行董事,并不再担任董事会主席。Multi Gold的唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli将进入董事局并获取董事局主席席位。

截图来源:公告原文

据界面新闻查询,目前在公开资料上关于Multi Gold公司以及新董事会主席Alobeidli的信息很少。

只有在变更公告中了解到,Alobeidli今年45岁,于2001年获得阿联酋大学管理资讯系统学士学位后,又在乔治华盛顿大学、巴黎第二大学等多个高校获得项目管理学、计算机科学等多个领域的学位,目前在乔治城大学继续深造,攻读高级管理人员工商管理硕士项目。

工作履历上,Alobeidli拥有20多年的工作经验,其中涉及科技、房地产、战略咨询等领域,曾担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。2023年以后,Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理,该公司曾参与阿联酋多个房地产项目。

目前,中国奥园官网上的董事会成员名单已经进行了变更,Alobeidli排在之一位置,郭梓文已变为非执行董事。中国奥园并写到,“预期Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人,并为本公司带来更多发展机遇”。

截图来源:中国奥园官网

据业内人士分析,此次中国奥园能够引入中东资本入局,一方面或因其债务重组顺利进展,另一方面或许是对其储备资产的看好。

中国奥园是一家老牌粤系房企,成立于1996年,并于2007年在香港上市。上市后公司通过快速扩张发展,在2019年时销售额突破了一千亿元,进入“千亿房企”阵营,并在2020年进一步增长至1330亿元。

随后,在房地产行业步入下行周期的背景下,中国奥园遭遇了经营上的严峻挑战。2022年1月,公司披露了境外债务违约的情况,紧接着在同年4月,其股票被暂停交易。

直到去年9月,中国奥园才完成了全部复牌指引的相关工作,恢复了股票交易。

在停牌到复牌的这段时间内,中国奥园也在积极推进境内债务展期,在2023年9月达成了12只境内债整体展期3年,总规模达116亿元。

在历时两年的重组谈判后,2024年1月,中国奥园宣布其境外债务重组计划已获得相关法院批准,完成了境外债务重组流程,重组计划于3月20日起开始生效。

按照此前中国奥园公告披露的债务重组方案,中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换,包括4只共计23亿美元的新债务工具展期至2031年,以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。

在重组后8年的时间中,中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元,且在未来两三年内中国奥园在境外公开市场无刚性还债压力。

但在9月10日,中国奥园发布公告称,境外债务重组计划的持有期将会延长6个月,至明年的3月20日。

公告表示,中国奥园及附属Add Hero已行使酌情权,根据中国奥园计划及Add Hero计划的条款,将持有期延长6个月。并且,中国奥园还表示,公司及Add Hero可全权酌情进一步延长该日期,这是根据持有期信托契约条款可分配信托资产的最迟日期。

业内猜测,中国奥园此次重组计划遭遇波折,或许与其现阶段面临的债务及资金压力有关。

据最新财报,2024上半年,中国奥园总营业额约为47.34亿元,同比下降56.73%;但净利润却达到了223.12亿元,同比增长达到857.64%。公司表示,盈利的主要原因是得益于境外债务重组的成功。但剔除该重组收益后,上半年仍为亏损状态。

截至2024年6月末,中国奥园的总资产1886亿元,总负债1904亿元,净资产已经为负值,涉及未偿还的境外债务金额达450.83亿元,仍然处于资不抵债的状态。

从资产分布情况来看,大本营华南是中国奥园的重仓区域,其次为环渤海地区及中西部的核心区。

截至6月30日,中国奥园拥有大湾区的土地储备总面积约576万平方米,权益建筑面积约433万平方米,上半年大湾区所带来的物业合同销售额16.9亿元,排在各区域之首。

另外,在行业复苏不及预期的背景下,中国奥园的销售情况也不算乐观。据中指研究院统计,今年1-8月,中国奥园实现全口径销售额63亿元,同比减少了33%。