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杭州二手房整体市场表现超去年同期,刚交付的亚运村项目已成交7套

界面新闻记者 | 杨冰柯

随着6月亚运村项目的交付,“亚运村投资客多少”、“亚运村能卖多少钱”成为杭州楼市的热点话题。

6月的最后一天,中介们播报着万科亚运村成交信息,“今日已成交三套,第四套正在谈判中,目前已成交七套”。要知道,万科亚运村项目才刚交付一周多。

万科亚运村新房入市时共有778套,根据中介,目前在贝壳后台已经挂牌了约110套二手房。上述中介还表示,万科亚运村滨水区144方单价约6.2万,179方单价约6.4万。

亚运村是杭州二手房市场的一个缩影。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据,6月,杭州二手房成交了8852套,创下了上半年月度成交量的更高峰。

今年上半年,杭州全市(含富阳、临安)二手成交量达到了4.35万套,同比去年上涨3.14%。拉长时间线,今年上半年4.35万套的交易量与2021年高峰时期相比虽略显逊色,但在过去五年的历史同期成交量中仍然表现出色,排在前三位。

随着一系列利好政策的落地,杭州二手楼市在2024年上半年呈现出持续复苏的态势,整体市场表现超去年同期。

成交量虽然表现亮眼,但主要是“以价换量”。

杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,上半年杭州(杭八区)二手住宅均套总价为304万,与去年同期的331万相比,同比降幅达到了8.2%。同时,环比去年下半年的326万降幅也达到了6.9%。这一数据反映出当前二手市场价格正处于调整阶段,价格下行压力较大。

杭州我爱我家市场研究院报告称,随着一系列利好政策的落地,杭州二手楼市在2024年上半年呈现出持续复苏的态势,整体市场表现超去年同期。

上半年杭州二手房市场回温背后,杭州我爱我家研究院认为,政策接连护航,对成交放量起到了关键作用。成交上升的本质主要还是建立在“降价”的基础之上。同时,二手供应多元化,新房和二手房价格倒挂的优势在消失,也进一步推动了二手房成交活跃度。

虽然没有二手房表现好,杭州新房市场也在筑底回升。

根据克而瑞,截至6月26日,杭州全市商品房成交面积约437万方,较去年同期减少41%;成交金额约1365亿元,同比降低44%。从新开盘表现来看,在核心一圈层高改项目和二圈层改善项目的支撑下,上半年新开盘整体去化率仍处于5-6成的相对低位。

全口径榜中,上半年,首位门槛超过309亿元,较去年降低58%,TOP3门槛达124亿元。TOP3房企分别是滨江、绿城和建发,销售额分别是309.94亿、213.72亿和124.28亿。

权益榜中,首位门槛超过185亿元,较去年降低53%,TOP3门槛达92亿元。TOP3房企分别是绿城、滨江和建发,销售额分别是185.85亿、137.75亿和92.31亿。

根据克而瑞,杭州新房市场行情波动调整的同时,杭州市场亦呈现出新的机会点。一方面,外围板块取消限价,开始供应更多低密地块,为房企打造高溢价产品提供了土壤;另一方面,申花、钱江世纪城、运河新城、五常等板块持续催生热销红盘,意味着企业仍可在核心板块和热点板块兑现高货值、实现高流速。

此外,土地市场方面成交规模缩减4成,房企拿地依旧谨慎。1-6月,杭十区涉宅用地成交建面约308万方,与2023上半年相比缩减43%,仅相当于2023全年的32%。供地缩量之下,土拍热度仍有降温。今年前6个月,除西兴、庆隆、奥体等少数核心优质宅地之外,杭州土地市场难见外来企业的身影,本土及深耕房企、城投平台成为拿地主力,且竞地依旧谨慎,宅地平均溢价率仅8%。