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11元买两室一厅!7万人围观乳山房产拍卖,炒房客被海景房套牢

" 花 11 元拍下 42 平海景房 " 一事引发热议。

11 月 8 日,一女子以 11 元的价格拍下山东威海乳山一套海景房的消息引发关注。据悉,该套房源位于山东省乳山市,规划为住宅,建筑面积约为 42.07㎡,户型为两室一厅一卫,楼层为 7 层顶楼。

同日,该拍卖网站 *** 向《红星新闻》表示此事属实,这是平台与机构推出的 " 双 11" 活动,该房源并非法拍房,系合作机构所有,产权、手续完整,后续不会流拍。

据阿里资产平台信息,此次拍卖不到 4 分钟便结束了。起始价为 1 元,封顶价 11 元,加价幅度为 0.01 元,出价次数达 1001 次,吸引了 3801 人报名,近 7 万人围观。于 11 月 7 日 11 时 03 分拍卖结束,拍卖公司为山东赢海拍卖有限公司。

山东赢海拍卖有限公司相关负责人王先生称,这套海景房市场价近 5 万元,低价拍卖是为了吸引更多人关注,为后续的房屋拍卖 " 吸睛 "," 这次拍卖最终吸引 3800 多人报名。这个价格其实就相当于是白送了,可以理解成这套房屋就是公司的一笔广告费。" 他进一步表示。

从上述公司拍卖信息中看到,其近期还将进行多场乳山二手房的拍卖,其中不少房都是 1 元起拍,拍卖的围观人数多为数百人。王先生表示,后续他们还将继续通过网拍的形式售房,有些房屋虽然起拍价不会很高,但不再设置 " 封顶价 "," 我们相信大多数房屋还是会以一个合理的价格被售出去的。"

"1 元起拍 " 的海景房非孤品。在阿里资产平台上,乳山银滩区域还有多套房源起拍价仅为 1 元,房源建筑面积从 30 多平米到 70 多平米的均有。

时代财经通过多家二手房交易平台看到,在乳山,尤其是乳山银滩区域,总价在 5 万元以下的房源并不少。此类房源多数临海而建,面积从 10 多平方米到 50 多平方米均有,房龄多在 10 年以上。

自我国商品房概念成熟后,海景房热潮便从南一路向北,开发商蜂拥扎进海岸线,用美景与投资吸引外地购房者。在房价日益高涨的背景下,山东威海 " 首付几万就能拥有一套海景房 ",成为不少中产的心之所向。

克而瑞曾发表研报表示,2016 年,威海房价伴随旅居市场快速上升,市区均价由 5000 元 / 平方米翻倍至 8000 元 / 平方米,其中恒大海上帝景入市房价率先破万元。2017 年,楼市进入量价齐升期,保利、华发等品牌房企集中进驻,带动全市一、二手房价破万。

但好景不长,在海景旅居产业将当地房价炒至高位后,市场逐渐下行。2018 年下半年,威海市场转折向下,随后开始长期量价下行,在 2021 年进入价格普降阶段。

腾策机构数据显示,2023 年威海商品住宅市场平稳运行,供应量同比下降 6.6%,降幅收窄;成交量同比上升 10.1%,成交均价同比下降 4.1%。" 客户购房态度仍较谨慎,观望情绪显著,购房周期长,更倾向选择现房、准现房项目。"

从二手房市场来看,威海亦出现跌价情况。安居客平台显示,今年 3 月,威海二手房挂牌均价 8089 元 / 平方米,同比下跌 9.72%,而在 2021 年初时,其二手房挂牌均价超 9000 元 / 平方米。

" 市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加,低价房源出现。" 诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平在接受《之一财经》采访时表示,这些低价房源有的是业主急需资金,或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际,一些消费者更倾向于选择短期租赁度假,而不是购买房产。

除了威海,其余的海景房城市均有出现上述情况。以广东惠州为例,今年 3 月,其二手房挂牌均价 9926 元 / 平方米,同比下降 5.99%,2021 年初时其二手房挂牌均价过万。而在其余城市,如广西北海等地,也出现了二手房跌价的情况。

(时代财经叶曼至综合自潇湘晨报、新京报、红 · 星新闻、之一财经等)