全城“躁动”，杭州亚运村楼盘跌宕六年开启交付

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界面新闻记者 | 杨冰柯

距离地产商们争相角逐杭州亚运村项目已过去5年时间，现在，亚运村终于交到业主手里，全城的目光又聚焦在了这里。

6月21日，万科杭州亚运村日耀之城交付，丰北路上停满了车辆，路两边还有不少中介时不时问来往的人，“要不要租或者卖？”。

在万科亚运村交付之前，绿城亚运村桂冠东方于6月13日率先交付，赚足了眼球，绿城亚运村入口处布置了硕大的玫瑰花束景观迎接业主。

绿城亚运村业主争相在玫瑰花束前合影留念，一位业主还发朋友圈说“等了三年，是我的梦中情房”。

一位万科亚运村业主对界面新闻记者表示，把居住和商业和休闲生活包括欣赏美景全都融合在一起了是大大超出了我对普通小区的认识。

据了解，杭州亚运村项目由绿城、万科和华润三家开发商营造，共包括约4400套住宅。其中绿城亚运村有2700套住宅，万科亚运村有744套住宅，华润亚运村约950套住宅。

绿城亚运村的住宅体量更大，采取分批交付的 *** ，交付时间此大体量的小区，从6月13日开始直至6月30日结束；万科亚运村交付时间也要持续一周。

亚运村交付，除了业主们激动外，最兴奋的就是中介了。

如此大体量的房源，中介们纷纷前来掘金亚运村。为了让业主们在自己这里挂牌，他们各显神通，有的中介现场摆起了西瓜摊送业主，还有的送油卡，还有的送验房等。

热热闹闹的交付下，全杭州最关心的问题是，二手房能卖什么价？

一张亚运村房价体系的图片广为流传，在图片上，亚运村房价天花板是万科亚运村顶跃和绿城亚运村顶露，可以冲10万以上；万科亚运村249方和绿亚200方，冲9万；万亚179方和亚奥180方，冲8万；非标户型低楼层，冲5万以上。

根据现场一位中介的介绍，业主们报价基本在5-9万元/平米之间，主流报价在6-8万元/平米。

在一个“亚运村大户型联盟，心怀荣耀业主”的微信群里，为了护盘，群里的业主称“圣火永存，亚运楼市，稀缺房源，10万不贵，便宜卖者非我族类，遥想当年，万般难摇，便宜出售愧对祖宗，亚运之光，永冠楼市”。

但据记者了解，该微信群里除了业主，也混进了不少中介。

在贝壳找房网上，亚运村日耀之城已有8套房源挂牌，户型有143、179和223平米，挂牌单价更低的一套单价为6.63万/平米，挂牌单价更高的一套单价为8.01万/平米。

根据杭州日报，日耀之城因已经可以办理房产证挂牌量已经近30套，桂冠东方因为产证大证还没好，交流挂牌的房源有近100套。

2018年5月，杭州亚运村开发建设单位开启招标。绿城、万科和华润的招标方案得到杭州亚组委组织专家评审团的认可，击败了保利、中海、融创、滨江等10多家排名全国前30强的房企在竞标中胜出。

2020年9月，原本是村集体性质的亚运村土地被官方确权，亚运村媒体村地块被确认为人才租赁用地、运动员村1号地块被确认为住宅用地、运动员村2号地块被确认为商住用地，亚运村技术官员村地块被确认为商住用地。

2020年10月10日-15日，亚运村中标候选人公示，绿城、万科和华润分别以108.41亿、38亿、53亿总价将亚运村三宗地块收入囊中。

2021年8月，绿城桂冠东方城拿出了之一批预售证，杭州人期盼了三年的亚运村项目正式入市。之一张预售证批出后，万科、华润亚运村项目相继入市，杭州城全城躁动。

就亚运村来看，亚运村三个项目均价都为4.7万/平米。相比之下，周边二手房比如创世纪、时代奥城等相对热门的小区房价都在8.5万/平米以上。

按照一百平米房子来算，摇到一套亚运村，净资产增值380万。

一二手房倒挂价差、亚运盛会官方背书的高品质让亚运村成为很高的投资标的，被全城追逐。

据界面新闻统计，当时亚运村入市后，单入围摇号的家庭就有3.38万户，五张预售证，中签率更高只有15.3%。

承载全城目光和预期的亚运村如今交付了，但当下的市场已经今非昔比。

距离亚运村最近的次新星翠澜庭，近期挂牌价格在6.39万/平米上下，近1个月的平均成交价约4.94万/平米，楼层好一些的房子成交价5.5万/平米。钱江世纪城的流量项目澄品近期挂牌均价7.93万/平米，近1个月的成交均价约6.6万/平米。奥体天花板杭州壹号院的二手房房价挂牌价突破10万/平米，近期二手房成交均价约8.6万/平米。

随着绿城亚运村和万科亚运村产证的陆续办出，亚运村房价究竟走势如何？不久市场将给出答案。