自 10 月份 LPR（贷款市场报价利率）下降 25 个基点至 3.60% 之后，部分城市的房贷利率一度降至 "2" 字头。
近日，陆续有地方调整房贷利率下限。中新经纬从多家银行了解到，多个城市新发放的房贷利率已重回 "3" 字头，有的城市在一个月内连续两次调整。
▲资料图中新经纬 薛宇飞 摄
多地调整房贷利率下限
近日，有消息称，江苏省无锡市二套房房贷利率由更低 3.05% 调整至更低 3.3%。
2 日，中新经纬以客户身份致电咨询无锡市多家商业银行网点。建设银行无锡市某网点工作人员表示，在上周，该行上调了二套住房房贷利率下限，由此前更低的 3.05% 调为更低 3.30%；首套房房贷利率保持不变，仍为 3.05%。该工作人员同时表示，只要在无锡市同一县区内没有住房，在该县区内申请商业住房贷款时就可以执行首套房房贷利率。
工商银行无锡市某网点的工作人员也对中新经纬表示，该行的二套住房房贷利率下限上调至更低 3.30%，她还说：" 这个是变化的，现在是 3.3%，以后可能又不一样，一切以审批时为准。"
据报道，自 11 月 30 日起，浙江省个人住房贷款利率不低于 3.1%。浙江省内某银行工作人员对中新经纬表示，该消息属实。
浙江省另一家银行对中新经纬回应称，该行考虑市场供需、成本效益、经营稳健性等因素，维持房贷利率在合理水平。11 月 30 日起，该行新发放的 5 年及以下的房贷利率不低于 2.775%，5 年以上房贷利率浙江省内不低于 3.1%，浙江省外不低于 3.0%。
据多家媒体报道，11 月 8 日起，杭州首套房贷利率下限由 2.9% 上调至 3%。本次调整，是 11 月内杭州房贷利率下限的再次上调。如果是首套房，两次调整将使商贷利率上涨 20 个基点。
以贷款 100 万元、等额本息还款 30 年计算，在房贷利率为 2.9% 时，购房者的月供为 4162.3 元 / 月，利息总额为 49.84 万元；房贷利率为 3.1% 时，月供为 4270.16 元 / 月，利息总额为 53.73 万元。对比可知，购房者月供增加 107.86 元 / 月，利息总额增加 3.89 万元。
此外，中新经纬梳理公开报道发现，近期已有南京、苏州、徐州、长沙、武汉、广州、佛山、东莞、青岛等多地房贷利率下限出现上调，上调幅度在 5 至 20 个基点之间，房贷利率下限回升至 3% 至 3.1%。
房贷利率仍处于历史低位
10 月 31 日，中国人民银行发布 2024 年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.33%，较 2024 年第二季度末下降了 0.12 个百分点，创有统计以来新低。
9 月末，中国人民银行发布〔2024〕第 11 号公告，完善个人房贷利率定价机制，推动降低存量房贷利率。10 月末，商业银行对存量房贷利率进行了批量调整，已统一降至 LPR-30BP。10 月 21 日 5 年期以上 LPR 由 3.85% 降至 3.6%，已有客户的房贷利率在合同约定的重定价日降至 3.3%。在 LPR 下降后，多地新发放的首套房贷款利率开始低于 3%。
▲资料图 中新经纬 薛宇飞 摄
业内人士对中新经纬表示，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点。近期出现极少数房贷利率低于 3% 的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。房贷利率持续低于 3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。
招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示，虽然今年以来存款利率多次下调，但个人住房贷款除了资金成本之外还有风险成本、管理成本等，3.5% 以下的房贷利率对商业银行来说是 " 赔本赚吆喝 "，不具有商业可持续性。
董希淼指出，从房贷利率定价机制看，浮动利率的房贷，其利率在 LPR 基础上加点而来。对新发放的房贷而言，LPR 下降不意味着利率同幅度下降，其加点部分银行可以适时适度调整。在部分城市，银行在金融管理部门的指导下，对于因 LPR 过快下降而导致的超低房贷利率进行适度调整，是正常的市场行为，有助于维护正常的竞争秩序，保持商业可持续性。调整后的房贷利率，仍然处于历史低位。
北上广楼市交易量增加
随着一系列组合拳的发力，多地房地产市场的交易量出现增加。
根据北京市住建委官网数据统计，11 月北京二手房网签量达 18763 套，环比上涨约 8%，同比上涨约 49.6%。据上海市房地产交易中心主办网站 " 网上房地产 " 数据，11 月上海二手房成交总量突破 27000 套。安居客方面称，这是上海自 2021 年 3 月以来首次突破 27000 套 / 月大关，创下近 44 个月以来的更高成交量。
据广州市房地产中介协会数据，2024 年 11 月（统计周期：2024 年 10 月 26 日至 11 月 25 日），广州市二手住宅网签 11418 宗、110.99 万平方米，环比分别增长 10.01% 和 11.35%，同比分别增长 12.14% 和 8.71%。
中指研究院方面认为，整体看，"9.26 新政 " 支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性 " 回稳 "。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史更低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性 " 止跌回稳 " 的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置 100 万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。
（中新经纬）
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