财联社 8 月 7 日讯(记者 王海春)全国单价 " 地王 " 纪录被刷新了。

楼面价逾13万元/平 全国单价地王纪录被刷新

8 月 7 日,上海迎来 2024 年第四批次土拍。本次土拍共出让 5 宗地块,起始出让总价 97.67 亿元。最终,5 宗地块全部成交,成交总金额约 109.5 亿元。

这其中,徐汇区斜土街道地块起始楼面价达 10.1 万元 / 平方米,成为本次土拍更大焦点。

该地块起始楼面价,已超越融信于 2016 年保持的 10.03 万元 / 平方米楼面价纪录,提前锁定单价新 " 地王 "。

该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城等 7 家竞买人参拍,经过 72 轮激烈竞价触达地价上限后,进入摇号环节。最终,绿城以 48.05 亿元的价格斩获该地块,成交楼面价 131045 元 / 平方米,溢价率 30%。

" 徐汇区斜土街道地块成为目前全国住宅用地当中,成交楼面单价更高的项目。" 易居研究院副院长严跃进表示。

由此,上述地块打破了国内最贵地王纪录,成为全国新晋单价地王。

该地块总价及单价均不低,但仍有多家房企展开激烈争夺,分析师认为,这与地块优越的位置有不小关系。

58 安居客研究院研究总监陆骑麟指出,从地理位置角度来看,该地块拥有相当显著的优势,其紧邻上海市内环线高架,且为双地铁交汇的黄金地段,距离黄浦滨江风光带仅数百米,其区位优势相当明显。

" 供应方面,当前该区域内新房市场供不应求,尤其是高品质房源较为稀缺。而未来新房供应,主要集中在相对较远的徐汇滨江上游区域,这一地块由此成为市场竞相追逐的焦点。" 陆骑麟表示。

此外,业内人士认为,这还与城市更新带来的土地升值及大量潜在客户有关。

" 城市更新的浪潮,正以前所未有的力度重塑城市面貌,这其中也会形成新的动力,并产生规模不小的需求。据 *** 息,徐汇区规划了涵盖 62 项重大工程与 132 个子项目的宏伟蓝图,其中西岸金融城的开发建设被赋予了举足轻重的地位。在此背景下,城市更新也将为徐汇区乃至整个城市带来庞大的潜在客户群体,加之东安一村与东安二村的改造项目有独特位置优势,该地项目受被市场看好,事实上也是在这样的市场背景下展开的。" 陆骑麟称。

其进一步表示,受新房销售市场下滑影响,房企当前面临一定资金压力,投资需求有所减弱,整体土地市场成交规模出现较为明显的回缩。

然而,在整体土地成交量下滑的背景下,高价地块的成交却依然保持着较高的活跃度。

值得注意的是,今年 3 月绿城以 30.82 亿元的价格竞得苏州工业园区一宗地块,该地块超过 6.5 万元 / 平方米的成交楼面价,刷新当地纪录。与 2023 年苏州市最贵地块的楼面价相比,该地块涨幅惊人。

陆骑麟指出,上海此次推出的地块成交超过 13 万元 / 平方米,同样彰显出市场对优质地块的持续追捧与竞争热度。

严跃进表示,近两年全国土地市场一个重要特点是,房企在拿地时,会将资金和资源聚焦于高能级城市、优质地块和优质物业上。

按易居研究院对 2015 年至 2024 年 8 月 6 日期间上海及全国重点城市纯住宅用地交易统计信息,重点城市优质宅地的出让,多集中于城市的核心区域,如上海长宁、虹口、徐汇,北京海淀,广州海珠,深圳宝安,以及成都锦江等。

" 此类聚焦于核心区位的地块,因具有较好的区位优势,同时市场消化状况极佳,因而成为很多房企购地的首选对象。" 严跃进称。

在陆骑麟看来,当前土地市场正处于深度调整期,一方面整体成交量有所回落,反映出行业资金压力与市场预期的变化;另一方面,高价地块的持续成交则揭示了优质地块依然受到市场的青睐与争夺。

业内人士指出,目前一线及热点城市高价住宅用地和优质住宅用地的成功出让,将带来几个方面的积极影响:有助于改善型居住需求释放、增加财政收入以及引导市场预期进一步向好。

" 优质住宅用地的供应和成功出让,向市场释放出积极、强劲的正向信号。这一方面反映出房企投资意愿较为积极,另一方面也表明企业看好这些城市未来发展前景,愿意在项目上投入更多资金。" 严跃进补充道。

分析师认为,此类地块的出让,叠加限价等政策的放松,客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于提振房地产市场上参与者的市场信心,以及房地产产业链信心的恢复,均具有积极的作用。