界面新闻记者 | 纪瑶

5只公募REITs满三年迎解禁，部分原始权益人表示不减持

本周，5只公募REITs解除限售股份限制，合计解禁份额7.2亿份。

截至6月21日，平安广州交投广河高速公路REIT解除限售份额为2.17亿份，占基金全部份额的31%；博时招商蛇口产业园REIT解除限售份额为1.08亿份；浙商证券沪杭甬杭徽高速REIT解除限售份额约为1.95亿份；中航首钢绿能REIT解除限售份额共计 2000万份；东吴苏园产业REIT解除限售份额为1.8亿份。

公募REITs发行时总份额分成三部分，分别面向战略配售投资者、网下投资者和公众投资者。战略配售投资者包括原始权益人及其关联方，其中，原始权益人及其关联方参与的战略配售的比例合计不得低于该次基金份额发售数量的20%，超过20%的自上市之日起持有不少于36个月，对于基础的20%持有份额将不少于60个月，此次批量解禁的即是“不少于36个月”的部分。

平安广州交投广河高速公路REIT、中航首钢绿能REIT和博时招商蛇口产业园REIT原始权益人表示，将继续持有本次解除限售的基金份额，暂无卖出计划。

本次解除战略配售份额的5只REITs中，平安广州交投广河高速公路REIT、东吴苏园产业REIT、博时招商蛇口产业园REIT目前处于折价状态，原始权益人尚亏损。

目前，36只已经上市的公募REITs中，20只处于处于溢价状态，其余部分产品二级市场价格位于发行价以下。今年以来，公募REITs市场持续回暖，Wind数据显示，截至6月21日收盘，36只已上市的REITs中，今年以来有25只录得正收益，其中，16只涨幅超过10%。

解禁份额上市流通后是否会对REITs二级市场表现造成影响？对此，业内人士认为理论上会有影响，但实际影响有限。

博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，首批公募REITs原始权益人持有份额超过20%的部分解禁后，由于可流通份额的增加，理论上会对市场流动性、价格波动、投资者结构等方面产生影响。

某业内人士认为，本次REITs减持对二级市场影响有限，解禁的规模较小，REITs二级市场价格还有回归空间，原始权益人已均表示不减持。

刘玄还表示，原始权益人的解禁，公募REITs二级市场价格可能会经历一段调整期，但后续发展态势仍以基础设施资产的运营情况为基础，长期的二级市场价格仍将表现为向产品内在价值回归。投资者应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑。公募REITs底层基础设施资产的经营情况更多的是受到宏观经济情况、行业发展情况及其自身运营管理的影响，因此原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响基础设施资产的运营。