财联社 7 月 26 日讯(记者 王海春)广州房价 " 天花板 ",被捅破了。

56万元/平,广州房价“天花板”被捅破 但还没超过上海单价纪录

市场日前传出消息,称位于广州市天河区一个项目 T1 栋推出的部分房源,单价在 25 万元 / 平方米— 56.5 万元 / 平方米左右,有 21 套房源总价超过 1 亿元。

对此,该项目一位置业顾问向记者证实,项目近期新推了不少房源,主力价格在 20 万元 / 平方米左右,同时也有一些房源,单价及总价较高。

这位置业顾问向记者介绍,T1 栋位置较好的房源单价的确较高,价格在 20 万元 / 平方米— 40 万元 / 平方米之间,还有部分位置和房型较好的房源,价格在 40 万元 / 平方米以上。这其中,一套顶层带泳池 2000 多平方米的复式房源,其单价为 56.5 万元 / 平方米,该套房源总价高达 12.2 亿元。

" 您看到的是市场上所传的备案申报价格,因房源情况不同,同时考虑到客户付款条件及优惠活动等不同因素,实际成交价格可能与市场所传信息有一定差距;但总体来看,即使考虑到这些因素,预计实际成交价格与申报价不会有特别大的出入。" 该置业顾问告诉记者。

据了解,该项目并非住宅,而是带装修的商务公寓,为 40 年商业性质。

" 由于产权是商业性质,因此我们这个项目不限购,只要有足够实力,可以购买多套。另外,由于所售房源金额较高,因此看房需要验资 5000 万,需要提供股票、基金、活期存款等流动性较强的资产证明。" 上述置业顾问称。

虽然上述项目单价已经相当高,但其单价,并非国内更高纪录。

2021 年 10 月,上海华山路 889 号一套豪宅达成交易,该豪宅成交单价达 75 万元 / 平方米,成为当时上海楼市单价 " 天花板 "。公开资料显示,该建筑建成于 1948 年,原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸。

不过,即使是如此高的价格,华山路 889 号单价纪录,今年还是被打破了。

今年 4 月,位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以 3.1 亿元总价成交,该物业产证面积 307 平方米,高达 100.9 万元 / 平方米的成交单价,创出新历史新高。

值得一提的是,虽然目前楼市处于持续调整过程中,但豪宅市场却走出了 " 独立行情 "。

据易居研究院研究数据,今年一季度,位于长宁区的檀宫成交一套 1198 平方米豪宅,成交均价 37.57 万元 / 平方米,价格高达 4.5 亿元。

7 月 10 日,深圳南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为 463.91 平方米的别墅法拍房,以 2.32 亿元总价成交,折合单价约 50 万元 / 平方米,创下深圳法拍房单价和总价新高。

就在前述广州天河区项目推出 " 天价 " 公寓之际,根据交易登记信息,位于香港寿臣山 15 号三号洋房,于 7 月 22 日售出,该洋房成交价格高达 7.17 亿港元。有媒体报道,买家已签署 35 天现金付款计划。

此外,上海、深圳等地多个豪宅项目的热销,引发市场关注。

今年 3 月,位于上海新天地板块的中海顺昌玖里日前开盘,其以 196.5 亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为 2020 年深圳华润城润玺一期花园,千余套房源收金 196 亿元。价格方面,中海顺昌玖里销售均价 17.2 万元 / 平方米,套均价值约 4000 万元。

而在 7 月 21 日,深圳海德园豪宅项目 A 区的线上选房活动中,116 套房源不到 3 小时全部售罄,该项目当天销售额约 26.9 亿元,其成为深圳今年以来首个 " 日光 " 楼盘。据了解,该项目本次推出的房源,单套总价在 1100 万元以上,部分面积较大的房源,单套房源总价近 6000 万元。