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上海绿地万豪酒店6月起停业,金融机构16.6亿接盘转为办公使用

界面新闻记者 | 薛冰冰

近日,一则“突发!上海绿地万豪停业”的消息在社交媒体上广泛传播。帖子中提到,绿地万豪酒店6月1日之后的订单均不能入住,订单被转移至浦东喜来登由由酒店以及豫园万丽酒店。

界面新闻联系到发帖人王女士,她向界面新闻表示,原本她预订的是绿地万豪酒店6月8日晚的房间,但是5月28日收到一封署名“万豪宾客关系”的邮件。邮件中明确表示,6月1日起上海绿地万豪酒店不再与万豪国际酒店集团有联系。

受访者供图

除了转订万豪旗下其他酒店,万豪方面也支持直接取消订单。汪女士称,她选择了取消订单并退款。

界面新闻记者在“万豪旅享家官方预订”平台搜索,发现仍能搜到绿地万豪酒店,但是选择任意入住日期,都显示客房已售罄。与此同时,在携程等第三方OTA平台,则标示了绿地万豪酒店“暂停营业”,拨打前台 *** 提示为“空号”。

绿地万豪酒店已于去年底被出售

绿地万豪酒店于2011年开业,坐落于黄浦江畔的商业中心地段,临近浦西世博园区及通往浦东方向的打浦路隧道。

酒店层高为28层,拥有290余间豪华客房及套房,并配备3个餐厅、2个酒廊及酒吧。此外还有超过1600平方米的宴会会议设施,无柱式的大宴会厅最多能召开680人的会议 。

由于商务功能突出,2020年11月,绿地万豪酒店还获得了之一批“上海市会议经营与服务达标机构(会议场所服务机构)”证书。在OTA等第三方平台,也有不少旅客认可绿地万豪酒店的入住体验,评价其“窗外江景美丽,房间整洁卫生。”

从酒店归属权来看,上海绿地万豪酒店为房地产开发商绿地集团所有,是绿地海外滩中心项目的一部分。由于巨额债务压身,近年来绿地集团一直在甩卖资产进行“回血”。作为优质资产之一,绿地万豪酒店也早在2022年被摆上了货架,并于2023年12月成功售出。

据了解,绿地万豪酒店网签总价格是16.6亿元,接盘方为某金融机构,此后该建筑会改造为办公使用,不再作为酒店运营。

“早期国内的地产商以加盟为主,主要是国际知名连锁品牌,如洲际、万豪、温德姆、希尔顿等品牌。初衷是为了提升地产物业价值,达到销售盈利目的,合作模式有特许经营、委托管理等多种形式。”洛桑酒店管理机构亚太区首席顾问夏子帆向界面新闻表示。

具体到绿地万豪酒店的合作模式,夏子帆称,绿地万豪应该是委托管理。她表示,早期万豪基本不做特许经营,都是委托管理模式。后来是因为温德姆等其他酒店集团特许经营模式做得好、酒店扩张快,万豪才逐步开放特许经营。

在委托管理模式下,万豪与业主方签订委托管理合同,并派出以总经理为首的经营管理团队对托管的饭店进行管理。

界面新闻在绿地万豪酒店官方微信平台也查阅到,2019年11月,万豪集团委派Martijn Sax出任上海绿地万豪酒店总经理。履新前,其在韩国担任首尔艾美酒店总经理。

五星级酒店经历集体“大甩卖”

绿地万豪酒店的停业只是五星级酒店“遇冷”的一个缩影,近年来已有不少五星级酒店集体经历大甩卖。

去年下半年以来就有多家五星级豪华酒店被出售。去年9月,上海虹口三至喜来登酒店因股东债务问题,被上海金融法院公开司法拍卖,最终上海裕自商业管理有限公司以16.43亿元拿下;三个月后,上海宝格丽酒店也迎来买家,业主方由华侨城变成了江苏金峰水泥集团,项目交易价格为24.3亿元(含增值税)。易主后,宝格丽酒店仍正常经营。

从最新情况来看,迈点研究院统计数据显示,今年5月,全国共有30家酒店拍卖,拍卖价格在亿元以上酒店8家,拍卖价格在5000万元-1亿元酒店5家,拍卖价格5000万元以下17家。截至6月1日,仅有两家酒店项目成交,其余全部流拍。

夏子帆向界面新闻分析,酒店出售并不一定是经营存在问题,而可能是从资产的角度考量。市场低迷时,买家肯定是寻找优质地产资源购入。需要快速出手的地产商,肯定要拿出具有市场吸引力的商业地块抛售。

她表示,上海的五星级酒店从城市发展、地块价值、未来商业可持续经营价值等多个方面综合评估,是优质资产。

界面新闻还了解到,除了加盟国际知名酒店集团之外,近些年来,各地产集团也逐步建立自有酒店管理公司,开始市场化运作。

“最初自创品牌的地产公司雄心勃勃,希望能依托酒店板块,开创文旅新赛道。”夏子帆分析称,奈何现实情况很残酷,企业遭遇负债危机以及酒店重投资后迟迟达不到盈利目标,只能被迫售卖酒店资产。