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蓝鲸新闻 7 月 19 日讯（记者 崔陆鹏）7 月 19 日，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在 *** 中央新闻发布会上表示，坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。
下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去 " 高负债、高周转、高杠杆 " 的模式弊端，建设适应人民群众新期待的 " 好房子 "，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。
自 2014 年起，以 " 高负债、高周转、高杠杆 " 为核心的三高模式逐步成为大部分房企的开发运营模式。为促进房地产市场平稳健康发展，2021 年 1 月 1 日起，监管层在房地产行业全面推行 " 三条红线，即 " 剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%；净负债率不得大于 100%；现金短债比不得小于 1 倍 "。
彼时，这被业界看做对房地产 " 三高 " 开发模式的终结。如今，房地产行业正处于新旧发展模式过渡时期。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，" 三高 " 模式带来的弊端，包括房地产与金融的高度结合、住房需求结构错配、住房交付和质量问题、地方土地财政的高依赖等。在房地产行业新的发展阶段，房地产金融制度有待进一步完善，深化土地制度改革，城乡土地要素或将加速流动，建设用地向优势地区倾斜。
就行业未来发展模式，全会提出要 " 提高人民生活品质 "，" 不断满足人民对美好生活的向往 "。陈文静称，对于住房来说，未来 " 好房子 " 的建设不可或缺，打造 " 好房子 " 将成房地产开发企业实现高质量发展的必经之路。
值得注意的是，韩文秀明确指出，" 我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间 "，" 坚持稳中求进、先立后破，用改革的办法解决前进中的问题 "。
陈文静看来，房地产行业涉及到多个方面，对宏观经济、金融系统均有较大影响，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要，这或意味着房地产新旧发展模式依然会平稳过渡。
实际上，今年以来各部委已出台多项政策举措化解房地产风险，" 稳市场 "" 去库存 " 举措不断落地。年初，住建部、金融监管总局建立了城市房地产融资协调机制，随后相关制度不断完善，助力企业项目获得融资支持。6 月，金融监管总局和住建部联合印发通知，要求完善房地产融资协调机制，充分发挥地方 *** 的积极作用，进一步提高运行效率，提高 " 白名单 " 项目质量。
此外，5.17 房地产 " 一揽子 " 新政出台，提振了市场信心，央行明确设立 3000 亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售商品房，随后广州增城区、杭州临安区以及贵阳、临沧、惠州等城市均发布 " 国企收储未售新房 " 的相关公告，" 去库存 " 举措也在细化跟进，未来化解房地产风险的举措仍将进一步落地落实，促进房地产市场平稳运行。
近期，房地产市场正在出现积极变化。据中指数据显示，2024 年 6 月，重点 100 城新建商品住宅销售面积环比增长约 30%，同比降幅收窄至 10% 以内，降幅较 5 月收窄超 20 个百分点；7 月以来 ( 7.1-7.14 ) ，重点城市新房周均成交面积较上年同期下降 6.9%。
二手房市场表现好于新房，中指数据显示，6 月重点城市二手房成交量同比转增；7 月前两周，全国重点城市二手房成交量同比延续增长态势。
" 整体来看，下半年，伴随着各项政策进一步显效，房地产市场下行态势有望进一步趋缓。" 陈文静预计，核心城市需求端政策有望进一步优化，地方国企收储房企已建成未售商品房、自然资源部 18 条举措处置闲置存量土地等均有望加速落地落实。
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