业主家地下室漏水,凿开墙体后竟发现圈梁呈" 蜂窝状 ",满是空洞的墙是怎么造成的?对房屋结构有影响吗?该怎么修?

不忍直视!上海业主凿开墙发现惊人秘密……专家:这极不正常!

地下室重要结构圈梁漏水,业主打开墙体后傻眼

御水路 958 弄亲水湾风华的沈女士说,今年 6 月,家中负一层地下室开始漏水,漏水的位置是圈梁。

在房屋结构中,圈梁对房屋安全起着重要作用。

为了增加房屋刚度,往往在墙体中设置钢筋混凝土房梁来增加房屋的稳定力和抗震能力,这个梁就是圈梁。

当沈女士家圈梁漏水后,开发商准备用注浆方式补漏。可工人到现场后竟看到圈梁上不少有 " 蜂窝空洞 ",注浆已不能解决问题。

业主 沈女士:我以为是淋浴房漏水,后来淋浴房都不用了,还是有很大的水流,跟瀑布一样。开发商说要注浆补漏,我允许他们把墙壁凿开看看,没想到大(圈)梁是空的,有洞。

什么是 " 蜂窝空洞 "?形成原因有三

业主说的空洞在建筑行业中叫做 " 蜂窝空洞 ",房屋质量检验师管怀圣介绍,出现 " 蜂窝空洞 " 一般有三个原因:

一是塌落度太小,简单说就是混凝土在墙体内的流动性差,导致混凝土里有空洞;

二是钢筋含量高,导致混凝土中的沙石难以完全填补到墙体中,从而产生空洞;

三是振捣不规范,混凝土拌合物在墙体中不密实成型。

业主家的空洞到底是怎么形成的,目前开发商还在进一步了解中。

上海振龙房地产开发有限公司工作人员 潘浩:得知之一户业主(沈女士家)地下室漏水后,我们在 8 月 13 日通过高压注浆修补过一次,其中一个漏水点已经不漏了。至于没办法注浆的地方,我们也在跟工程部门沟通,肯定在技术上会想办法解决问题。

房屋交付使用才一年就出现漏水,这绝对不是小问题,漏水的原因究竟是什么,相信开发商一定心中有数。

专家:圈梁修复要用灌浆工艺修复

出现空洞 " 极不正常 "

既然沈女士家的漏水已不能通过注浆修复,那么该如何堵漏呢?

管怀圣说,不能注浆,要灌浆。

上海房地产专修学院教师、房屋质量检验师 管怀圣:如果混凝土墙面出现裂纹的话可以采用注浆修复,但如果墙体中发现 " 蜂窝空洞 " 是不能注浆的,应当把所有空洞找出来,先采用灌浆方式(将混凝土填入空洞)补救,再注浆(补缝)。

此外管怀圣介绍,地下室出现 " 蜂窝空洞 " 是 " 极不正常 " 的现象,建议开发商对楼体建构进行鉴定。

上海房地产专修学院教师、房屋质量检验师 管怀圣:地下室要采用抗渗混凝土施工,混凝土外还有防水层。现在业主地下室出现漏水,说明防水层也损坏了。一旦(圈梁)空洞渗漏引起钢筋锈损,则可能对(楼体)结构带来安全隐患,建议开发商对主体(楼体)结构进行检测。

小区业主家漏水不是个例

属地房办会督促整改

记者在小区走访时了解到,居民家中漏水情况并非个例,业主沈女士是地下室漏水,而另一户居民家则是客厅漏水。据她介绍,此前几乎每家每户都有不同程度漏水,漏点不同,大家很无奈。

业主:我家是黄梅季以后发现漏水,是在客厅靠近沙发的位置,我入住之前基本家家户户都在搞防水。

康桥镇城市建设管理事务中心党支部书记徐清表示,目前小区漏水都由开发商和物业直接修复,属地并不掌握业主家中漏水情况。接到线索后,属地会督促开发商拿出方案,并帮助居民们解决问题。《民生一网通》也将持续关注。