深圳海德园项目 每日经济新闻资料图
不到 3 小时，116 套房全部售罄，深圳年内首个日光盘终于姗姗来迟。
7 月 21 日，海德园项目因第四次日光引发市场广泛关注。官方发布的销售方案显示，本次预售住宅房源共 6 栋、116 套，单套住宅建筑面积约 87 平方米～450 平方米，毛坯交付，均价为每平方米 12.85 万元，预计交付时间 2024 年 11 月 30 日前。
7 月 22 日上午，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询项目销售情况，接听 *** 的工作人员向记者表示，" 目前项目已经卖完了 "。
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四次 " 日光 "
作为深圳的网红盘，海德园自 2021 年 11 月 22 日首次开盘以来，一直受到市场的高度关注。
每经记者梳理发现，在此之前，海德园已经实现了三次开盘三次 " 日光 "。
2021 年 11 月 22 日，海德园 B 区首次开盘，预售毛坯均价 12.6 万元 / 平方米，推出 181 套房源，面积为 121～296 平方米。
2022 年 5 月 20 日，海德园 A 区首批取证开盘，预售毛坯均价为 12.6 万元 / 平方米，推出 239 套房源，面积为 143～251 平方米。
2023 年 6 月 1 日，海德园 A 区第二批次取证开盘，预售毛坯均价为 12.6 万元 / 平方米，推出 237 套房源，面积为 86～161 平方米。
尽管每次都开盘售罄，但项目更低入围分的门槛在不断下降。2021 年 11 月之一次开盘时，更低入围分 62.2 分，而去年 6 月开盘时，入围分为 52.5 分。
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日光盘越来越稀缺
近两年深圳新房市场开盘售罄的项目已经越来越稀有。
据《每日经济新闻》此前报道，去年 4 月，深圳诞生年内首个日光盘——龙岗布吉信义荔景御园，备案均价 7.92 万元 / 平方米，均为复式，总价 706 万～862 万元不等。
深圳中原地产研究院数据显示，2024 年上半年共有 48 个新房住宅入市，仅 6 个项目开盘去化率超五成，相比往年大幅度减少。上半年住宅项目整体去化不足两成，超半数项目开盘去化不足一成，多位于龙岗、龙华、光明、坪山等区域，区域分化程度加剧，整体表现不如往年同期。
来源：深圳中原地产研究院
深圳豪宅市场今年上半年也出现了成交下滑的情况。
据深圳中原数据，上半年豪宅成交量创 6 年来同期新低，成交 1329 套，环比下降 46.9%；成交面积 18.4 万平方米，环比下降 44.6%。
在这样的大背景下，新盘开盘日光在深圳房地产市场显得更加稀缺。
另外，从当下深圳的房地产市场情况来看，还呈现出了一个较为明显的信号：二手房成交量开始显著高于新房，且随着二手房价格的下跌，新盘与二手房价格倒挂也在减弱。
据美联物业全国研究中心统计，6 月，深圳一手房住宅共计备案 2927 套，环比上升 45.7%，同比下跌 4.0%；二手住宅共计备案 4172 套，环比上升 5.3%，同比上升 73.3%。
而海德园之所以被市场追捧，除了豪宅本身的稀缺性外，也与项目与周边二手房市场存在的倒挂情况有关。
近两年，虽然海德园周边的安栾公馆、天健公馆和万科臻山府等豪宅项目的二手房价格有所回调，但相比海德园 A 区不到 13 万元 / 平方米的销售均价，仍有明显价差。
据链家数据，截至 7 月 22 日，安栾公馆业主挂牌价多在 16 万元 / 平方米以上；天健公馆业主挂牌价多在 15 万元 / 平方米以上。
公开资料显示，下半年深圳还有 54 个住宅项目入市销售，包括深湾玖序二期、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等。
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豪宅们有自己的行情
不只是深圳，越来越多城市的豪宅走出了属于自己的独立行情。
今年 3 月，上海新天地板块中海 · 顺昌玖里开盘日光，凭借约 196.5 亿元销售成绩刷新中国楼市开盘纪录；6 月底，深圳中海深湾玖序开盘两小时接近光盘，官宣销售额为 100.2 亿元；上海领邸玖序也仅用 90 分钟清盘，揽金 66 亿元。
4 月 21 日，上海外滩壹号院二期开盘当日去化率 100%，总成交金额 99.97 亿元，项目均价 16.8 万元 / 平方米，主推建面约 282～286 平方米户型，单套总价近 5000 万元。
5 月 16 日，上海淮海中路板块豪宅凯德 · 茂名公馆 75 套房源在开盘的 45 分钟内即售罄，销售额超过 31 亿元，去化率 100%。
6 月 24 日，浙江义乌万境观云项目开盘，均价 6.50 万元 / 平米，但 78 套总价数千万元的联排别墅只用了 18 秒即全部售罄，销售额超过 16 亿元；6 月 12 日，义乌雪峰润园二期国风院墅开盘 4 分 44 秒售罄，揽金 6 亿元。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟分析称，在下行市场中，豪宅保值能力相对更强。此外，豪宅客户经济实力强，未来经济、收入预期对其影响相对小，置业意愿更强。
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