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合肥土拍单日揽金52.5亿，民企伟星“捡漏”

界面新闻记者 | 杨冰柯

6月27日合肥土拍出现了戏剧一幕，“伟星捡了个大便宜”，一位合肥开发商人士对界面新闻记者表示。

按照原计划，合肥当日上架拍卖的宅地共有12宗，但6宗延期，正式拍卖的宅地共有6宗，包括包河区3宗、蜀山区1宗、经开区1宗、高新区1宗，共计约271.8亩。

根据土拍结果，合肥当日宅地成交总额52.5亿，拿地房企有绿城、伟星、安徽置地、中海、保利和高新城投。

出现戏剧性一幕的地块是当日最热门的地块包河13号地块，该宗地约10家房企参与报名，分别是保利、中海、金茂、安徽天阜、绿城、伟星、建发、安徽观腾、南山地产和安徽置地。

地块竞拍1个多小时，最终由伟星幸运竞得，成交总价8.58亿元，成交单价2312万元/亩，楼面价19266.67元/平米，溢价率24.97%。

上述开发商人士对界面新闻记者表示，正常情况下这块地楼面价应该要2.2万/平米，很多开发商预期的楼面价起码要2.15万/平米。

一位合肥市场人士对界面新闻记者表示，现在伟星开心死，其他开发商哭死，都在说伟星捡漏了。

今年年初，伟星就在包河区竞获过一宗地块，总价5.15亿、楼面价21494元/平米溢价率31.68%。

包河另外两宗地分别由保利和中海竞获。其中，保利竞获的包河16号地块溢价率为本场第二高，成交总价12.26亿元，成交单价1680万元/亩，楼面价12600元/平米，溢价率12%。

中海竞获的包河15号地块只溢价了0.29%，成交总价7.95亿元，成交单价1755万元/亩，楼面价11965.91元/平米。

蜀山02号地块由绿城底价竞获，成交总价4.18亿元，成交单价1300万元/亩，楼面价17727.27元/平米，该楼面价为本场土拍第二高。

根据土拍信息，该宗地位于蜀山区樊洼西路以南，半岛路以东，面积32.117亩，居住用地，容积率1.1，地块处于净地状态。

上述市场人士对界面新闻记者称，该宗地素质很好，有山有水，又是低密。

安徽置地竞获经开04号地块，成交总价10.45亿元，居住成交单价1855万元/亩，居住楼面价12647.73元/平米，溢价率0.27%。

高新城投竞获高新区GX202401号地块，成交单价1300万元/亩，总价9.08亿，楼面价12187元/平米。

根据克而瑞，2024年1-5月，合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP3门槛达20.48亿元，招商蛇口、万科地产和华润置地分别以30.80亿元、25.29亿元、20.48亿元位居排行榜前三。

权益销售榜上，招商蛇口以27.23亿元的成交金额位居房企商品住宅权益销售金额榜之一位；万科地产以19.45亿元成交金额占据房企商品住宅权益销售金额榜第二位；伟星房产以15.18亿元成交金额跻身房企商品住宅权益销售金额榜第三位。

此次包河地块是伟星在合肥的第25个项目。根据伟星合肥官微，其目前在合肥在售项目有10个，其中伟星宸ONE、伟星滨江道这样位置核心的项目也在打折促销。

根据安徽中信顾问，2024年5月，合肥开盘项目平均去化率为15.4%，是今年以来更低的开盘去化率，其中包河区去化率20.8%。

对伟星来说，此次捡漏包河地块公司上下相当开心，但市场能否符合预期，上次拿的包河“地王”如何入市都是难题。